Vente Immeuble 231 m² Saint-Clair (82400)

Saint-Clair (82400). Immeuble centre Valence : commerce équipé + grand duplex

Opportunité clé en main en plein cœur de Valence : immeuble en excellent état avec fonds de commerce prêt à exploiter et vaste duplex.<br /><br />Idéal pour votre activité professionnelle, un investissement ou un usage mixte pro/logement.<br /><br />Au rez-de-chaussée<br /><br />Local commercial fonctionnel : 25m² de surface de vente, 70m² de laboratoires<br /><br />Deux entrées communicantes, cave saine de 50 m²<br /><br />Climatisation réversible<br /><br />Cuisine professionnelle équipée : 2 fours à sole (4 plaques chacun), 1 étuve, 1 vitrine en marbre, 1 vitrine réfrigérée (pâtisserie ou autre usage), 1 chambre négative, 1 chambre froide (groupe à prévoir)<br /><br />Le matériel professionnel de restauration est vendu en supplément.<br /><br />À l’étage (duplex 155m²)<br />Cuisine équipée indépendante, séjour lumineux<br />Trois grandes chambres avec climatisation, salle d’eau<br />Terrasse de 25m² sans vis-à-vis<br />Combles aménagés : une chambre supplémentaire + une pièce attenante<br />Atouts techniques<br />Chauffage gaz de ville (chaudière neuve)<br />Double vitrage<br />Toiture et charpente en excellent état<br />Diagnostics récents<br /><br />L’ensemble offre une opportunité rare pour un projet d’investissement locatif, une installation professionnelle avec logement attenant, ou une division.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 249 000 €Honoraires charge vendeur