



















Maison provençale de 182 m² habitables avec piscine, sur 2500 m² de terrain paysager<br /><br />Nichée au cœur de la nature préservée de Cotignac, dans un environnement calme et verdoyant, cette élégante villa de 182 m² offre un cadre de vie exceptionnel, entre authenticité provençale et confort moderne. Édifiée sur deux niveaux, elle est implantée sur un magnifique terrain arboré de 2500 m², agrémenté d'une piscine sécurisée idéale pour profiter pleinement du climat méditerranéen.<br />Disposition des pièces :<br />Rez-de-jardin :<br />• Spacieuse pièce de vie lumineuse avec salon, salle à manger et cuisine ouverte équipée<br />• Cellier fonctionnel attenant à la cuisine<br />• Suite parentale avec salle d'eau privative<br />• Bureau ou chambre d'appoint<br />• WC indépendant<br />À l'étage :<br />• Deux chambres confortables<br />• Grande pièce polyvalente (salle de jeux, bureau, atelier…)<br />• Studio indépendant comprenant : cuisine équipée, chambre, salle de bain, WC indépendant et terrasse privative orientée ouest, idéale pour admirer le coucher du soleil<br />Extérieurs :<br />• Terrain paysager et arboré de 2500 m²<br />• Piscine sécurisée<br />• Nombreux espaces de rangement extérieurs (abris, annexes)<br />• Plusieurs terrasses ombragées ou ensoleillées<br />Les atouts de la propriété :<br />• Maison en excellent état, aucun travaux à prévoir<br />• Studio indépendant avec accès séparé : idéal pour la location saisonnière ou l'accueil d'amis<br />• Environnement calme et naturel, sans vis-à-vis<br />• Excellente rentabilité locative potentielleLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 875 000 €Honoraires charge vendeur