Vente Maison 4 pièces 130 m2 Mayons (83340)
- Pièces 4
- Chambres 2
- Salles de bains 2
- Surface 130 m 2
- Terrain 4000 m 2
- Favoris
Mayons (83340). Maison au calme - Fort potentiel de rentabilité
En exclusivité !<br /><br />Un havre de paix à deux pas du centre – Maison de plain-pied avec potentiel exceptionnel – Le Luc<br /><br />Nichée dans un cadre naturel d’une rare quiétude, cette charmante maison de plain-pied se situe à seulement 2 minutes du centre-ville du Luc et de toutes les commodités. Entourée de chênes majestueux et implantée sur un terrain en restanques de 4000 m², la propriété profite d’un environnement protégé en zone naturelle au PLU, garantissant une tranquillité absolue et un cadre de vie préservé pour les années à venir.<br /><br />L’extérieur séduit par ses volumes et son potentiel : une immense terrasse de 90 m², idéale pour recevoir, se détendre ou profiter des belles journées varoises, prolonge harmonieusement la pièce de vie.<br />Cinq garages fermés et électrisés viennent compléter l’ensemble permettant aux amoureux de belles mécaniques de laisser libre cours à leur passion avec la possibilité d'aménager un atelier ou un espace de stockage. Les plus ambitieux ne laisseront pas passer le potentiel locatif estimé à 750 € mensuels afin de réduire le coût d'achat ou de profiter d'un revenu complémentaire.<br /><br />Le terrain, en restanque et joliment arboré, invite à la promenade, aux jeux d’enfants ou à la création d’un jardin méditerranéen.<br /><br />D’une surface bien pensée de plus de 130m², la maison offre des espaces lumineux et confortables.<br />Le séjour de 45 m², agrémenté d’un foyer fermé et d’un salon d’hiver baigné de lumière, constitue un espace de vie convivial et chaleureux. La cuisine séparée et entièrement équipée ravira les amateurs de gastronomie.<br />Côté nuit, vous trouverez deux chambres, dont une suite parentale avec dressing de 9 m² et salle d’eau privative.<br />Une troisième chambre peut être créée avec peu de travaux, voire une quatrième selon les besoins.<br />La maison dispose également d’une buanderie, d’une seconde salle d’eau, d’un WC indépendant, et bénéficie du confort de la climatisation dans le séjour et les chambres.<br /><br />Les atouts clés :<br /><br />Plain-pied rare au calme absolu<br /><br />Zone naturelle au PLU (tranquillité garantie)<br /><br />Terrain de 4000 m² arboré de chênes<br /><br />5 garages fermés (revenus locatifs possibles)<br /><br />Grand séjour lumineux avec salon d’hiver<br /><br />Suite parentale avec dressing et salle d’eau<br /><br />Possibilité de 3e voire 4e chambre<br /><br />Proximité immédiate du centre et des commodités<br /><br />Pour une meilleure gestion des contacts, merci de ne pas passer par les messageries d’hébergeur mais de me contacter par téléphone ou par mail : gunter.garnier@safti.frLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 320 000 €Honoraires charge vendeur
À propos de ce bien
- 20800 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- VillaType du bien immobilier
- 130 m2Surface
- 4000 m2Surface terrain
- 4Nombre de pièces
- 2Nombre de chambres
- 2Nombre de salles de bains
- 2Nombre de WC
- 1972Année de construction
- OuiParking
- C : 146Consommation d'énergie (DPE)
- A : 4Émission de gaz à effet de serre (GES)
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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