Vente Maison 7 pièces 210 m2 La Roche-sur-Yon (85000)
- Pièces 7
- Chambres 5
- Salles de bains 2
- Surface 210 m 2
- Terrain 635 m 2
- Favoris
La Roche-sur-Yon (85000). INVESTISSEMENT À FORTE RENTABILITÉ – MAISON ÉVOLUTIVE EN IMMEUBLE DE RAPPORT
Isabelle CASTEL - MEGAGENCE vous propose: Idéal investisseurs ! Située à La Roche-sur-Yon, cette maison offre un fort potentiel d’optimisation avec la possibilité de créer un immeuble de rapport après séparation des deux niveaux.<br />Rentabilité possible jusqu’à 11 % selon le projet d’exploitation (division en 2 logements + location de box).<br />Configuration actuelle et potentiel d’aménagement :<br /> Niveau 1 – T4 en bon état: Entrée indépendante, superbe pièce de vie lumineuse de 60 m² avec cheminée insert, cuisine récente aménagée et équipée, 3 chambres, salle de bains, WC séparés. Logement prêt à louer ou à occuper immédiatement.<br />Niveau 2 – T3 à rafraîchir: cuisine, pièce de vie, 1 chambre, salle de bains, WC séparés. Travaux de rafraîchissement à prévoir pour valorisation locative optimale.<br /> Plusieurs stratégies d’exploitation possibles : Création d’un T4 + T3 avec entrées distinctes ou transformation en colocation rentable, Optimisation des revenus avec les 100 m² de garage permettant la création de box de stockage à louer<br />Les atouts : Double potentiel habitation / investissement. Volumes généreux. 100 m² de garage à forte valeur ajoutée<br />Secteur dynamique et recherché<br />Un bien rare offrant flexibilité, rendement et valorisation patrimoniale.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d'agence inclus : 305 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 290 055 €Honoraires charge acquéreur : 14 945 € soit 5,15 % TTC de la valeur du bien hors honorairesContactez votre consultant megAgence : Isabelle CASTEL, Tél. : 0688860610, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 481 882 322
À propos de ce bien
- OuiBien de prestige
- 14945 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- VillaType du bien immobilier
- 210 m2Surface
- 635 m2Surface terrain
- 7Nombre de pièces
- 5Nombre de chambres
- 2Nombre de salles de bains
- 2Nombre de WC
- 1974Année de construction
- D : 201Consommation d'énergie (DPE)
- C : 12Émission de gaz à effet de serre (GES)
Particularités
- OuiTerrasse
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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