Vente Bureau & Local commercial 80 m² Noirmoutier-en-l'Île (85330)

Noirmoutier-en-l'Île (85330). A VENDRE : Littoral vendéen – Tabac Presse Loto + Cadeaux/Souvenirs – Exploitation annuelle, emplacement central

Megagence – Doriane MASSEROLI présente : ce tabac presse loto, situé au cœur d’une station balnéaire du littoral vendéen, ce fonds de commerce bénéficie d’un emplacement central privilégié, avec un accès immédiat à un stationnement public gratuit.<br />L’activité fonctionne toute l’année, soutenue par une clientèle locale régulière et renforcée par un flux touristique important en période estivale (vacanciers, campings, résidences secondaires).<br />Le local commercial, d’environ 60 m², a été entièrement rénové. L’agencement a été conçu pour optimiser la circulation, la présentation des produits et la fluidité du service.<br />L’agencement du commerce offre une grande flexibilité d’exploitation, permettant d’adapter l’organisation en fonction du projet de reprise.<br />Le commerce développe plusieurs activités complémentaires :<br />-Tabac<br />-Presse & Librairie<br />-Jeux FDJ (Loto, Amigo…)<br />-Carterie<br />-Cadeaux & Souvenirs<br />-Articles de plage<br />-Boissons à emporter et espace de consommation sur place<br />Cette diversification assure une répartition équilibrée du chiffre d’affaires et limite la dépendance à une seule activité.<br />Le commerce présente également des axes de développement intéressants, permettant au repreneur de renforcer ou diversifier l’activité selon son projet.<br />Les horaires sont adaptés à la saisonnalité, avec une amplitude élargie en été, notamment le dimanche matin.<br />À titre informatif, les propriétaires envisagent de proposer à la vente leur habitation située à proximité. Cette possibilité, totalement indépendante du fonds de commerce, pourra être étudiée séparément lors de la signature du compromis.<br /><br />Informations clés : <br />-Nature du bien : Fonds de commerce<br />-Chiffre d’affaires HT : 173?800 €<br />-Excédent Brut d’Exploitation (EBE) : 109?300 € <br />-Effectif : 0 à 2 personnes<br />-EBE ( indiqué avant cotisations sociales du dirigeant )Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 301 000 € HT + 4 200 € TVA, soit 305 200 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 280 000 € HT + 0 € TVA, soit 280 000 € TTCHonoraires d'agence : 21 000 € HT + 4 200 € TVA, soit 25 200 € TTC (9 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreurContactez votre consultant megAgence : Doriane MASSEROLI, Tél. : 0662826519, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 840467302