Vente Immeuble 304 m² Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85800)

Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85800). Immeuble ( 4 T3 + 1 T2 ) Vue Mer

Megagence : Yvan TOZZI vous propose ce bel immeuble de 2005, d'environ 304 m2 habitables idéalement situé à 150 m des commerces, commodités mais également à 50m de la plage connue " les cinq pineaux " à Saint-Hilaire-de-Riez.<br />Ce bien dont la façade côté rue a été entièrement rénovée en 2026 est composé de 5 logements : - au RDC, un T2 d'environ 48 m2 avec un extérieur - au R+1 et R+2 quatre T3 d'environ 64 m2 avec balcon.<br />Cet immeuble résidentiel dispose également de 3 garages fermés d'environ 20 m2 et de 2 places de parking couvertes.<br />Actuellement 4 appartements sont loués à l'année depuis 2010-2012 ce qui montre un gage de satisfactions des locataires d'autant plus qu'aucun gros travaux structurant n'est à prévoir.<br />Bien à fort potentiel avec un levier de performance clair via l'alignement progressif des loyers sur le marché.<br />Idéal pour investisseurs cherchant de la rentabilité avec de la "découpe" ou en recherche de revenus locatifs ou en développement de patrimoine.<br />A saisir !!!!Le bien comprend 10 lots, et il est situé dans une copropriété de 10 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2760 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 967 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Yvan TOZZI, Tél. : 0680628810, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 749 808 358