Vente Maison 12 pièces 565 m² Biard (86000)

Biard (86000). Elégant château, 7 chambres avec sdbs, 12ha parc, communs

 Elégant château XVIIe / XIXe siècles rénové de 7 chambres , chacune avec sa salle de bains ou salle d’eau / WC privative (environ 500 m² habitables) et gîte de 2 chambres (environ 65 m² habitables). La propriété est située dans en bordure de village à 17 km du centre de Poitiers, à 6 km d’un terrain de golf et 8 km du CHU. Les pièces spacieuses et lumineuses sont bien proportionnées. Le terrain de 11,9 ha comprend une grande cour d’honneur avec 2 pigeonniers, un parc/jardin d’env. 7 900 m², une pâture/jardin potager de 3 750 m², un bois magnifique de 10,3 ha, des dépendances sur 300 m² au sol et une belle petite chapelle. La rénovation a été effectuée avec le plus grand soin et a conservé de nombreux éléments d’origine.Idéalement située pour des chambres d’hôtes / de petits mariages grâce à sa cuisine professionnelle en plus de la belle cuisine du château. Proche du Futuroscope,  son Palais des Congrès  et son Aréna et du  Centre de conférences de Poitiers  INFORMATIONS GENERALESEtat général : très bon – toiture refaite en 1995Presque toutes les pièces, escaliers et couloirs sont lumineuxPortail électriqueTout à l’égoutCiterne d’eau chaude (suffisante pour 20 personnes) avec adoucisseurUn bon ‘’D’’ (214) pour les coûts d’énergie et ‘’E’’ pour les émissions de CO²    Double vitrage au rez-de-chaussée et sur l’aile du premier étage    Isolation sur tous les murs    Chauffage : central au fioul – réservoir 5000 litres enterré récent Dans le village : boulanger avec produits de base d’épicerie, café-restaurant-hôtel, école maternelle et primaireA 4 km : petite ville de St-Julien-l’Ars avec supermarché, docteurs, pharmacie, banque…A 6 km : bon terrain de golf 18 trousA 8 km : CHU de PoitiersA une vingtaine de minutes : centre de Poitiers, accès à l’autoroute A10, Palais des Congrès, Centre de Conférences, Aréna (ces sites générant des clients pour les chambres d’hôtes) DIMENSIONS CHÂTEAU (env. 500 m² habitables, env. 435 m² en excluant les couloirs)Rez-de-chausséeHALL D’ENTREE – 6,1 x 3,3 m (20,1 m²)SALON – 6,4 x 6,1 m (39,0 m²) – cheminée en marbreBIBLIOTHEQUE – 4,8 x 3,8 m (18,2 m²) – cheminée en marbre – grande bibliothèqueCOULOIR -9,4 x 1,3 m (12,2 m²)VESTIAIRE / WC – 4,6 x 1,6 m (7, 4m²)SALLE A MANGER – 8,2 x 6,1 m (50,0 m²) – cheminée en marbre – beau sol en pierreCUISINE – 7,4 x 5,0 m (37,0 m²) – beau sol en tommettes en chêneBel ESCALIER en pierrePremier étageCOULOIR – 25,6 x 1,5 m (38,4 m²)CHAMBRE 1 – 4,8 x 4,8 m (22,1 m²) – cheminée en marbre – placards            SALLE DE BAINS – 3,5 x 2,0 m (7,0 m²)            WC séparés – 1,8 x 0,9 m (1,6 m²)CHAMBRE 2 – 4,6 x 4,1 m(18,9 m²) – cheminée en marbre            SALLE DE BAINS / WC – 4,6 x 4,1 m (6,9 m²) – bidet et double vasqueCHAMBRE 3 – 5,7 x 4,5 m (25,7 m²)            SALLE DE BAINS – 3,5 x 2,9 m (10,1 m²) – double vasque            WC séparé – 2,3 x 0,8 m (1,8 m²) – bidetCHAMBRE 4 – 6,0 x 4,6m (27,6 m²) – grands placards – miroirs            Y compris SALLED’EAU / WC – 3,1 x 1,8 (5,6 m²)DEBARRAS – 2,5 x 1,5 m (3,8 m²)Bel ESCALIER en pierre Deuxième ETAGEPALIER – 3,9 x 1,9 m (7,4 m²)COULOIR – 15,8 x 1,4 m (22,1 m²)CHAMBRE 5 – 5,1 x 4,6 m (23,5 m²) – belles poutres apparentes au plafond et sur les murs            SALLE DE BAINS – 4,2 x 1,6 m (6,7 m²) – double vasque et bidet            WC séparé – 1,7 x 0,8 m (1,4 m²)CHAMBRE 6 – 6,6 x 4,2 m (27,7 m²) – charpente apparente             SALLE DE BAINS – 4,2 x 2,8 m (11,8 m²) – 2 vasques, bidet, placard, penderie            WC séparé – 1,7 x 0,8 m (1,4 m²)CHAMBRE 7 – 8,0 x 6,5 m(52,0 m²) – plafond cathédrale – cheminée en marbre            SALLE DE BAINS / WC – 6,3 x 3,0 m (18,9 m²) – poutres apparentes – baignoire             d’angle – cabine de douche GÎTE (env. 65 m² habitables)ENTREE – 2,7 x 0,9 m (2,4 m²)SALON / SALLE A MANGER – 4,5 x 4,2 m (18,9 m²)CHAMBRE 1 – 3,0 x 2,6m (7,8 m²)CHAMBRE 2 – 3,9 x 2,9 m (11,3 m²)WC séparé – 1,6 x 1,5 m (2,4 m²)SALLE D’EAU – 4,1 x 1,5 m (6,2 m²)PASSAGE DU FOUR A PAIN – 3,3 x 1,4 m (4,6 m²)PASSAGE DE LA CUISINE – 3,3 x 1,4 m (4,6 m²)CUISINE – 2,4 x 2,1 m (5,0 m²)Porte vers la cuisine du château ESPACE CUISINE PROFESSIONNELLEUne porte dans le salon ouvre sur une cuisine professionnelle. Si celle-ci devait être utilisée pour des chambres d’hôtes, le salon et la salle à manger pourraient peut-être être interverties.Rez-de-chausséeCOULOIR – 9,2 x 1,4 m (12,9 m²) – y compris l’espace machine à laverCUISINE PROFESSIONNELLE – 8,1 x 3,0 m + 2,1 x 1,5 m (27,7 m²) – y compris l’espace lavage de la vaisselleESPACE ARRIERE-CUISINE – 10,5 x 4,7 m (49,4 m²) – y compris douche, 2 WC et une grande chambre froideESCALIERGRENIER aménageable – 6,0 x 4,0 m (24,0 m²)Petite CAVE voutée avec structures en pierre pour barils de vin Belle CHAPELLE – 6,1 x 4,0 m (24,4 m²) – petite CAVE en-dessous DEPENDANCES – superficie au sol env. 300 m² Anciennes écuries – 9,0 x 6,5 m (58,5 m²)Ancienne sellerie – 6,5 x 2,0 m (13,0 m²)Pigeonnier 1 – 3,4 m de diamètre (9,1 m²)Pigeonnier 2 – 3,8 m de diamètre (11,3 m²)Dépendance 1 – 6,7 x 4,3 m (28,8 m²)Dépendance 2 – 13,8 x 4,8 m (66,2 m²)Dépendance 3 – 27,0 x 4,8 m (129,6 m²) – y compris CHAUFFERIE – 4,5 x 3,8 m (17,1 m²) TERRAIN Cour d’entrée carrée : 44 m x 41mBois – environ 10,3 haParc – entouré de murs ou de grillageBassin de récupération d’eau de pluie des différents toits de la propriété (160 m²) entouré de mursJardin potagerLes informations et les photographies contenues sur le site sont présentées à titre indicatif sans caractère contractuel.Prix de vente incluant les honoraires d’agence de 4 % TTC, à la charge de l’acquéreur - prix avant honoraires : 1 150 000 €.  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :  ... ;              INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES Le but de SMJ Immobilier est de vous donner une information aussi exacte et complète que possible sur la propriété qui a attiré votre attention de façon à ce que vous n'ayez aucune mauvaise surprise lorsque vous la visiterez. Nous ne voulons faire perdre le temps de personne: le vôtre, celui du propriétaire ou le nôtre! Si vous souhaitez voir davantage de photos c'est avec plaisir que nous vous enverrons les liens Internet pour télécharger des diaporamas de plus de 100 photos montrant la proprété en détail.PC86TOU2