Vente Appartement 2 pièces 42 m² Dampierre-en-Yvelines (78720)

Dampierre-en-Yvelines (78720). T2 42 m2 centre ville Dampierre-en-Yvelines

Jérôme ADAM | SAFTI vous présente ce T2 de 42 m² + combles aménageables<br /><br />Situé au cœur de Dampierre-en-Yvelines, ce T2 bénéficie d’un emplacement central à proximité immédiate de la vie du village et de ses commodités.<br /><br />Gare RER B de St Rémy les Chevreuse à environ 10 minutes. Plateau de Saclay à environ 20 minutes. Un parking communal de 30 places se situe juste derrière le bâtiment.<br /><br />L’appartement dispose d’une entrée indépendante en RDC donnant accès au 1er étage comprenant :<br /><br />• Une pièce de vie<br />• Une chambre<br />• Une salle de bains<br />• Un WC indépendant<br />Aménagement à prévoir : installation d’une cuisine<br /><br />Un escalier intérieur avec accès indépendant permet d’accéder aux combles situés au second étage.<br />Ces combles de plus de 40 m² au sol offrent une belle hauteur sous plafond et permettent d’envisager la création de plus de 30 m² habitables supplémentaires.<br /><br />Point fort :<br />il est possible de créer un second logement dans les combles, indépendant du T2, pouvant être exploité en locatif ou revendu séparément à terme, offrant ainsi un réel potentiel de valorisation.<br /><br />Une cave complète ce bien.<br /><br />Travaux d’aménagement à prévoir.<br />Budget estimatif : 35 000 à 45 000 € selon projet.<br /><br />Idéal pour :<br />• Une résidence principale évolutive<br />• Un projet combinant habitation, revenu locatif et valorisation patrimoniale.<br /><br />Se situe dans petite copropriété de 3 lots d’habitation, avec syndic bénévole et aucune charge de copropriété.<br /><br />Bien vendu libre de toute occupation.<br /><br />Possibilité d'acquérir l'ensemble immobilier complet : studio 26m + T2 42 m2 + combles aménageables 42 m2 + caveLe bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d'agence inclus : 185 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 174 825 €Honoraires charge acquéreur : 10 175 € soit 5,82 % TTC de la valeur du bien hors honoraires