Vente Maison 7 pièces 166 m2 La Ville-aux-Dames (37700)
- Pièces 7
- Chambres 5
- Salles de bains 2
- Surface 166 m 2
- Terrain 380 m 2
- Favoris
La Ville-aux-Dames (37700). Ensemble immobilier rare – 2 maisons à rénover – Gare TGV à 3 min à pied (Saint-Pierre-des-Corps)
À Saint-Pierre-des-Corps, dans un emplacement premium à seulement 3 minutes à pied de la gare TGV et du centre-ville / commerces, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux maisons édifiées sur une parcelle arborée d’environ 380 m².<br /><br />Un bien rare sur le secteur, offrant un potentiel exceptionnel : résidence familiale, regroupement intergénérationnel (parents / grands-parents), activité libérale, investissement locatif, ou encore projet promoteur avec possibilité d’évolution (agrandissement / surélévation) selon les règles du PLU (R+3 + combles annoncé, sous réserve des autorisations nécessaires).<br />La maison principale 116m² - 4 Chambres<br /><br />RDC : entrée, bureau, garage, cellier, buanderie.<br />R+1 : cuisine, chambre, salle de bains avec WC, salon / salle à manger avec cheminée.<br />R+2 : 3 chambres + grenier.<br />Simple vitrage, chauffage Gaz de Ville chaudière à condensation récente, électricité à revoir.<br />? Une configuration idéale pour créer une grande maison confortable, ou repenser les volumes selon vos besoins.<br />L’annexe (indépendante) de 50m² parfaite pour loger un proche, créer un espace professionnel, ou envisager une location : Entrée, salon / salle à manger, cuisine, une chambre, salle d’eau, WC indépendant.<br />Simple vitrage, chauffage électrique.<br />À l’extérieur<br />Une parcelle arborée avec un petit potager un appentis / espace vélos et un cadre agréable en ville, tout en restant ultra pratique au quotidien<br />Ce qu’on aime:<br />Gare TGV à pied : mobilité idéale (Tours, Paris, etc.)<br />Commerces et centre de Saint-Pierre-des-Corps à proximité immédiate<br />Deux maisons sur une même parcelle : flexibilité totale des projets<br />Fort potentiel de valorisation après travaux<br />Possibilité d’amélioration / extension / surélévation.DPE en cours<br />A votre disposition pour échanger.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 370 000 €Honoraires charge vendeur
À propos de ce bien
- 20000 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- VillaType du bien immobilier
- 166 m2Surface
- 380 m2Surface terrain
- 7Nombre de pièces
- 5Nombre de chambres
- 2Nombre de salles de bains
- 2Nombre de WC
- 1950Année de construction
- OuiParking
- MaisConsommation d'énergie (DPE)
Particularités
- OuiBalcon
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
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