Vente Appartement 3 pièces 79 m2 Nîmes 30900 (30900)
- Pièces 3
- Chambres 2
- Salles de bains 1
- Surface 79 m 2
- Favoris
Nîmes 30900 (30900). Nîmes appartement spacieux & lumineux bien localisé
Découvrez ce spacieux appartement T3/T4 dans une résidence bien entretenue et bien fréquentée.<br />Dans une impasse au calme, il offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités.<br /><br />Grand salon/séjour lumineux de 29 m² (possibilité 3? chambre)<br /><br />Cuisine indépendante de 13 m²<br /><br />Deux chambres spacieuses<br /><br />Salle de bain + toilettes séparées<br /><br />Balcon privé de 5 m² exposé Ouest avec store banne électrique<br /><br />Double vitrage, volets roulants électriques<br /><br />Ascenseur, parking couvert privatif et cave<br /><br />Loyer potentiel : 900 €/mois (11,39 €/m²) Rendement brut : 9,9 % net : 8,1 %<br /><br />Cashflow positif > en paiement comptant, un cashflow mensuel net d’environ +740 €, ce qui procure un revenu locatif net annuel de 8 857 €, sans dette ni risque de taux. (+120 €/mois avec financement sur 20 ans)<br /><br /> Un achat rentable et sécurisé pour :<br /><br />> investisseur cherchant du rendement, travaux légers pour un éventuel déficit foncier<br />> primo-accédant souhaitant de l’espace à petit prix / parent investisseur voulant loger un étudiant<br /><br />Charges récupérables 1296€ sur 1839€ (juillet 2025)<br />Dossier complet sur demande.Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 182 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1839 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 114 000 €Honoraires charge vendeur
À propos de ce bien
- 6000 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- 79 m2Surface
- 3Nombre de pièces
- 2Nombre de chambres
- 1Nombre de salles de bains
- 1Nombre de WC
- 5Etage
- 1975Année de construction
- OuiParking
- D : 178Consommation d'énergie (DPE)
- D : 35Émission de gaz à effet de serre (GES)
Particularités
- OuiAscenseur
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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