Vente Bureau & Local commercial 630 m² Balaruc-les-Bains (34540)

Balaruc-les-Bains (34540). Restaurant d’exception – Terrasse spectaculaire sur l’Étang de Thau

Vous rêvez d’exploiter un établissement avec une vue rare et une capacité exceptionnelle ? (Vidéo sur demande).<br /><br />Situé dans un environnement recherché en bord d’étang, cet établissement offre :<br /><br />? Superbe terrasse (partiellement couverte / exploitable)<br />? 150 couverts<br />? Surface totale : 630 m²<br />? Salle intérieure rénovée, chaleureuse et élégante<br />? Outil de travail complet et entretenu<br />? Belle visibilité & flux touristique<br /><br />Un lieu qui allie charme, volume et potentiel commercial.<br /><br />Idéal pour :<br /><br />- Couple de professionnels<br />- Restaurateurs souhaitant monter en gamme<br />- Concept fruits de mer / bistronomie / guinguette chic<br />- Développement événementiel / privatisations<br /><br />Les volumes permettent :<br /><br />? forte rotation en saison<br />? exploitation confortable<br />? diversification (bar / afterwork / soirées…)<br /><br />Chiffre d’affaires historique significatif,<br />EBE démontré sur exercices antérieurs,<br />Potentiel de relance & d’optimisation réel.<br />(Dossier financier complet sur demande).<br /><br />Contactez-moi pour :<br /><br />? Dossier complet<br />? Visite confidentielleLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 535 000 € HT + 7 490 € TVA, soit 542 490 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 497 550 € HT + 0 € TVA, soit 497 550 € TTCHonoraires d'agence : 37 450 € HT + 7 490 € TVA, soit 44 940 € TTC (9.03 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur