Location Bureau & Local commercial 3 pièces 100 m² Lille (59000)

Lille (59000). Local professionnel à louer - env. 100m2 - Lille / Bois Blancs - secteur Euratechnologies

Idéalement situé à Lille, à proximité immédiate d’EuraTechnologies, ce local professionnel bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur d’un secteur dynamique.<br />À deux pas du pôle, des commerces, des écoles, des hôpitaux, du métro et de toutes les commodités, il bénéficie également d’un accès rapide aux grands axes autoroutiers en moins de 5 minutes.<br />Un environnement calme, accessible et porteur, idéal pour développer une activité professionnelle.<br /><br />Le local : <br />Ce local lumineux développe une surface totale de 97 m² (environ 100 m²) et se compose de :<br />--> Une grande pièce principale de plus de 60 m², baignée de lumière naturelle et entièrement modulable<br />--> Une pièce attenante pouvant servir de bureau, salle de réunion ou espace de stockage<br />--> Un espace sanitaire indépendant<br /><br />Les extérieurs :<br />- Une cour privative, idéale pour stockage, stationnement ou espace extérieur sécurisé selon les besoins<br /><br />Activités possibles : <br />- Bureaux<br />- Activités libérales<br />- Commerce<br />Et plus largement toute activité professionnelle non nuisante.<br /><br />Informations financières :<br />- Loyer : 1 600 € / mois<br />- Charges : 180 € / mois<br />- Loyer charges comprises : 1 780 € / mois<br />- Dépôt de garantie : 1 mois de loyer<br /><br />Encadrement des loyers :<br />- Loyer de référence : 11 €/m², soit 1 067 € / mois<br />- Loyer de référence majoré : 13 €/m², soit 1 261 € / mois<br />--> Complément de loyer : 339 € justifié par :<br />Local professionnel avec cour privative<br />Surface et configuration rares (97 m²)<br />Emplacement stratégique à proximité immédiate d’Euratechnologies<br />Immeuble de caractère entièrement entretenu<br /><br />***Local professionnel non soumis à l’encadrement des loyers<br /><br />Informations complémentaires : <br />- Disponibilité : immédiate<br />- Immeuble composé de 4 logements à l’étage, actuellement loués<br />Possibilité d’acquérir l’immeuble dans sa totalité, immédiatement ou à terme, offrant une belle opportunité patrimoniale et de rendement<br /><br />Les atouts : <br />- Emplacement stratégique à proximité immédiate d’Euratechnologies<br />- Accès autoroute en moins de 5 minutes<br />- Quartier calme et professionnel<br />- Local très lumineux<br />- Immeuble de très bon standing, bien entretenu<br />- 4 logements au-dessus, tous loués, assurant un environnement stable et entretenu<br /><br />Un local rare sur le secteur d’Euratechnologies, offrant visibilité, accessibilité et flexibilité, idéal pour installer ou développer une activité professionnelle dans un environnement dynamique.<br /><br />Au plaisir de vous le faire découvrir.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires d'agence : 1920 €, à la charge du preneur