Location Bureau & Local commercial 2 pièces 75 m² Bordeaux (33000)

Bordeaux (33000). EMPLACEMENT N°1 - DROIT AU BAIL À CÉDER

À céder, droit au bail d'un local commercial idéalement situé sur un axe stratégique à très fort passage.<br />Bénéficiant d'une excellente visibilité, ce local est parfait pour tout projet commercial Premium.<br /><br />DESCRIPTION DU BIEN :<br />?? Surface de vente : 50 m² (bel espace de vente de plain-pied)<br />?? Surfaces annexes : env. 25 m² (stockage / réserve / sanitaire)<br />?? Linéaire de vitrine : près de 3 mètres (belle exposition)<br /><br />ATOUTS STRATÉGIQUES :<br />?? Accessibilité optimale : Station de Tramway à quelques mètres.<br />?? Flux constant : Axe de passage obligatoire dans le quartier.<br />?? Environnement commercial dynamique et qualitatif.<br /><br />CONDITIONS JURIDIQUES ET FINANCIÈRES :<br />?? Destination : Tous commerces (sauf restauration et métiers de bouche).<br />?? Droit au bail : 80.000,00 € net vendeur.<br />?? Loyer mensuel : 1.200,00 € HC / HT.<br />?? Provisions sur charges : 180.00 €/ an.<br /><br /><br />L'avis de l'expert : Un emplacement stratégique avec un ratio surface/visibilité rare sur ce secteur. Idéal pour une enseigne nationale ou un concept store indépendant souhaitant maximiser son CA dès l'ouverture.<br /><br />Note : Dossier disponible après premier échange téléphonique et signature d'un engagement de confidentialité si nécessaire.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 88 000 € HT + 17 600 € TVA, soit 105 600 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 79 200 € HT + 15 840 € TVA, soit 95 040 € TTCHonoraires d'agence : 8 800 € HT + 1 760 € TVA, soit 10 560 € TTC (11.11 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur