Location Bureau & Local commercial 120 m² Arcs (83460)

Arcs (83460). Boulangerie – Emplacement stratégique N7

Idéalement situé en bordure de la mythique Nationale 7, ce local de 120 m² bénéficie d’un flux constant de véhicules et d’une visibilité maximale. Son accessibilité et son stationnement généreux en font une opportunité rare pour une activité de boulangerie, pâtisserie, traiteur ou glacier, avec possibilité de vente de boissons non alcoolisées.<br /><br />Superficie : 120 m²<br />Stationnement : 20 places disponibles<br />Terrasse : 16 + 16 places<br />Bail commercial 3/6/9, débuté le 09/10/2023<br /><br />Loyer annuel HT : 25 200 € (30 240 € TTC)<br />Charges : taxe foncière + ordures ménagères au prorata<br />Rampe PMR pour accessibilité complète<br /><br />Clientèle : passage local et voyageurs sur axe majeur<br />Cadre : emplacement stratégique offrant forte visibilité et stationnement facile<br /><br />Pourquoi cette affaire est exceptionnelle ?<br /><br />Emplacement rare, combinant accessibilité et visibilité maximale<br />Local prêt à exploiter, idéal pour franchise ou développement rapide<br /><br />Potentiel de croissance pour toutes activités gourmandes complémentairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 200 000 € HT + 2 400 € TVA, soit 202 400 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 188 000 € HT + 0 € TVA, soit 188 000 € TTCHonoraires d'agence : 12 000 € HT + 2 400 € TVA, soit 14 400 € TTC (7.66 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur