Location Bureau & Local commercial 164 m² Saint-Raphaël (83700)

Saint-Raphaël (83700). Zone commerciale du Golf de Valescure

Situé sur un axe passant à forte visibilité, ce local bénéficie d’un environnement commercial dynamique générant un flux constant de clients. Fonctionnel et modulable, il combine espace de vente, zones de stockage et espaces de réception, offrant un cadre optimal pour développer une activité commerciale pérenne.<br /><br />Surface totale : 164 m²<br />Rez-de-chaussée : 47 m² espace de vente<br />Réserve avec quai de réception : 60 m²<br />Local archive : 27 m²<br /><br />Bureau et salle de séminaire/réception à l’étage : 30 m²<br /><br />Terrasse extérieure exploitable<br /><br />Loyer annuel : 36 046 € HT<br />Charges mensuelles : 237 €<br />Dépôt de garantie : 8 850 €<br />Bail commercial 3/6/9 jusqu’en 2027<br /><br />Entouré d’enseignes attractives (boulangerie, pharmacie, superette,...). L’agencement permet un style d’exploitation flexible, allant de la boutique spécialisée à la vente événementielle.<br /><br />Pourquoi cette affaire est exceptionnelle ?<br /><br />Emplacement stratégique avec visibilité maximale<br />Flux client permanent grâce à l’environnement commercial et aux stationnements nombreuxLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 120 000 € HT + 1 680 € TVA, soit 121 680 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 111 600 € HT + 0 € TVA, soit 111 600 € TTCHonoraires d'agence : 8 400 € HT + 1 680 € TVA, soit 10 080 € TTC (9.03 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur