Vente Maison 10 pièces 429 m2 Caubeyres (47160)
- Pièces 10
- Chambres 4
- Salles de bains 3
- Surface 429 m 2
- Terrain 12687 m 2
- Favoris
Caubeyres (47160). Demeure a potentiel immense.
? **À vendre – Demeure d’Exception de 1800 à Saint-Léger (47160)**<br /><br />Située dans le **charmant village de Saint-Léger**, à seulement **5 km de l’embranchement autoroutier** permettant de rejoindre **Bordeaux en 1h** et **Toulouse en 1h15**, cette demeure d’exception offre un cadre de vie rare, alliant authenticité, volumes impressionnants et panorama exceptionnel.<br /><br />Édifiée en **1800**, cette maison de maître propose **860 m² habitables en potentiel final**. Une première partie est **déjà rénovée**, tandis que l’autre reste à rénover, idéale pour créer des **gîtes**, des **chambres d’hôtes** ou un vaste projet familial.<br /><br />? **Partie rénovée :**<br /><br />* **4 chambres spacieuses**, dont **3** avec **salles de bain attenantes**<br />* **Salon lumineux de 55 m²**<br />* **Cuisine américaine de 50 m²**, moderne et conviviale<br />* **Terrasse avec vue dégagée** sur la campagne<br />* **Point de vue exceptionnel sur la Garonne**<br /><br />La propriété **surplombe la Garonne**, juste au pied du **pont historique de Saint-Léger**, signé **Gustave Eiffel**, offrant un cadre digne d’une carte postale.<br />Elle se situe également **à proximité immédiate du canal latéral à la Garonne**, un atout majeur pour les amateurs de balades, de vélo et de nature.<br /><br />? **Pourquoi ce bien est unique ?**<br /><br />* Un **potentiel immense** : 860 m² exploitables<br />* Un emplacement stratégique proche autoroute<br />* Un environnement naturel rare entre Garonne et canal latéral<br />* Une demeure chargée d’histoire, au charme incontestableLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 271 700 €Honoraires charge vendeur
À propos de ce bien
- 11700 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- VillaType du bien immobilier
- 429 m2Surface
- 12687 m2Surface terrain
- 10Nombre de pièces
- 4Nombre de chambres
- 3Nombre de salles de bains
- 3Nombre de WC
- 1800Année de construction
- OuiCuisine équipée
- OuiParking
- C : 102Consommation d'énergie (DPE)
- A : 3Émission de gaz à effet de serre (GES)
Particularités
- OuiClimatisation
- OuiTerrasse
- OuiCave
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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