Vente Maison 6 pièces 210 m2 Caubeyres (47160)
- Pièces 6
- Chambres 2
- Salles de bains 2
- Surface 210 m 2
- Terrain 7800 m 2
- Favoris
Caubeyres (47160). Maison 210 M² 2 chambres + 500 m² de dépendances
Propriété 6 pièces 210 m² au cœur de la campagne – 210 m² habitables – Parc arboré de 7 800 m² – Nombreuses dépendances aménageables.<br /><br />Située en fond d’allée, au calme absolu, entourée de champs et de vergers, cette belle propriété en pierre offre un cadre de vie exceptionnel. À seulement 5 minutes à pied du village de Buzet avec toutes commodités et du canal latéral à la Garonne, elle allie le charme de l’ancien au confort moderne, avec un potentiel rare grâce à ses nombreuses dépendances.<br /><br />Maison 210 m² habitables refaite à neuf.<br />Rez-de-chaussée : - Hall d’entrée chaleureux desservant, une cuisine de 25 m² très fonctionnel et agréable (installée en 2020), aménagée et équipée, avec poêle à granulés. Un salon de 26 m² avec poêle à granulés et vue dégagée sur la campagne, une salle à manger de 17 m² - WC indépendant dans le hall.<br /><br />1er étage : - Deux grandes chambres de 18 m², chacune avec salle d’eau privative et dressing avec une magnifique vue sur la campagne. WC indépendant avec lave-mains sur le palier<br /><br />- Depuis le palier, une porte donnant accès à une buanderie et un espace indépendant à rénover avec arrivée d’eau et d’électricité, idéal pour la création d’un studio ou d’une chambre supplémentaire – accessible aussi depuis une porte extérieure privée.<br /><br />2e étage :<br />Une splendide pièce mansardée de 80 m² (hauteur sous plafond minimum 2,11 m) pouvant être aménagée en deux chambres, salle de jeux, dortoir ou espace de télétravail – possibilité de création d’une salle d’eau complémentaire. <br /><br />Double vitrage sur l’ensemble de la maison, volets bois, isolation complète des murs et plafonds. Deux poêles à granulés de 2015 (chauffage principal). Chaudière gaz à condensation (très bien entretenue depuis 18 ans) et chauffe-eau thermodynamique.<br /><br />Assainissement refait à neuf en 2014, toiture révisée en totalité en 2025 (maison + dépendances, hors garage) Alimentation en eau par réseau de ville + puits avec vanne et pompe. Consommations estimées : Granulés : ~500 €/an Électricité : ~800 €/an<br /><br />Dépendances – Plus de 500 m² aménageables :<br /><br />1er hangar :<br />Espace de 180 m² réparti sur deux niveaux, comprenant également une pièce de 28 m² avec son grenier de même superficie, ainsi qu’un second espace de 80 m² dans le prolongement, idéal pour du stockage ou un atelier.<br /><br />Atelier indépendant de 17 m², complété par une pièce attenante de 20 m².<br /><br />2? hangar de 222 m² ouvert sur trois côtés, parfaitement adapté au stationnement de camping-cars, de véhicules ou au stockage.<br /><br />Séchoir à tabac de 65 m² à rénover, offrant un fort potentiel pour du stockage ou une transformation en atelier ou garage pour camping-car.<br /><br />Double garage de 35 m², édifié sur dalle béton.<br /><br />Nombreuses possibilités d’aménagement ou d’activités (gîtes, artisan, stockage, logements locatifs...) <br />Emplacement stratégique : Situation idéale entre Bordeaux et Toulouse, à moins de 10 minutes du péage Damazan–Aiguillon et de la gare SNCF, avec un accès rapide à Agen et Marmande.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 351 000 €Honoraires charge vendeur
À propos de ce bien
- 14040 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- VillaType du bien immobilier
- 210 m2Surface
- 7800 m2Surface terrain
- 6Nombre de pièces
- 2Nombre de chambres
- 2Nombre de salles de bains
- 2Nombre de WC
- 1898Année de construction
- C : 91Consommation d'énergie (DPE)
- C : 13Émission de gaz à effet de serre (GES)
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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