Vente Maison 3 pièces 62 m² Montils (17800)

Montils (17800). Maison charentaise à fort potentiel – Donnez vie à vos projets à Pons

? Charme et potentiel au cœur de Pons ?<br /><br />Laissez-vous séduire par cette authentique maison charentaise idéalement située à Pons, à proximité immédiate des écoles, commerces et services de santé. Un emplacement recherché qui allie praticité et qualité de vie.<br /><br />? Un bien plein de promesses<br />D’une surface d’environ 62 m², cette maison offre une base saine et un potentiel remarquable pour créer un intérieur à votre image.<br /><br />Dès l’entrée, vous serez charmé par une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, un espace convivial et chaleureux parfait pour recevoir.<br /><br />À l’étage, deux chambres confortables vous attendent, accompagnées d’une salle d’eau et de WC indépendants pour plus de praticité au quotidien.<br /><br />? Les atouts qui font la différence :<br />• Alliance du carrelage et du parquet pour un cachet authentique<br />• Fibre optique installée, idéale pour le télétravail<br />• Combles aménageables offrant un véritable potentiel d’agrandissement<br /><br />? Une opportunité rare<br />Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou en quête d’un pied-à-terre plein de charme, ce bien représente une belle opportunité à valoriser.<br /><br />? À visiter sans tarder !<br /><br />Et ce n’est que le début…<br />Projection intéressante : il est tout à fait envisageable de doubler la superficie habitable. De quoi imaginer une suite parentale, un bureau, une salle de jeux ou même un atelier d’artiste. Laissez parler votre créativité !<br /><br />Des dépendances aux multiples possibilités<br />Un chai de 27 m²<br />Un garage avec mezzanine de 49 m²<br />Un second garage de 70 m²<br />Stockage conséquent, extension de l’habitation, création d’un logement indépendant, activité professionnelle… Ici, les mètres carrés sont un véritable terrain de jeu pour vos projets.<br /><br />Des atouts techniques rassurants<br />Toiture saine et refaite<br />Isolation en laine pulsée<br />Pompe à chaleur réversible Air/Air<br />Exposition Sud-Est offrant une belle luminosité naturelle<br />L’assainissement sera à prévoir, un point à intégrer dans votre projet pour valoriser encore davantage le bien.<br /><br />Un extérieur qui invite à imaginer plus grand<br />La propriété s’étend sur un vaste terrain de 3450 m², agrémenté d’un jardin.<br />La façade en moellon de pierre apporte un cachet authentique et intemporel à l’ensemble.<br />Potager, piscine, espace détente, terrain de pétanque (indispensable dans la région !), extension… Ici, l’espace ne manque pas.<br /><br />En résumé :<br />Une maison pleine de charme et d’opportunités, idéale pour :<br />Un premier achat évolutif<br />Un projet familial<br />Un investissement avec valorisation à la clé<br />Professionnellement, c’est un bien cohérent et stratégique. Humainement, c’est un lieu où l’on peut véritablement se projeter et écrire une nouvelle histoire.<br /><br />Vous souhaitez en savoir plus ou venir vous projeter sur place ?<br />Contactez-moi, et organisons ensemble une visite. <br />Les projets commencent souvent par une simple porte que l’on pousse… et celle-ci mérite clairement d’être ouverte.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 145 000 €Honoraires charge vendeur