Vente Maison 16 pièces 300 m2 Saint-Bonnet-sur-Gironde (17150)
- Pièces 16
- Chambres 6
- Salles de bains 4
- Surface 300 m 2
- Terrain 4233 m 2
- Favoris
Saint-Bonnet-sur-Gironde (17150). RARE : CHARENTAISE DE CHARME, VUE PANORAMIQUE ET REVENU LOCATIF ASSURÉ !
Vous cherchez un changement de vie à 1h de Bordeaux ? Cet ensemble immobilier de 300 m² allie l'élégance de la pierre, le confort moderne (DPE C !) et une rentabilité immédiate grâce à son gîte indépendant.<br /><br />Située à Sémoussac, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, la propriété offre une vue dégagée sur la campagne charentaise. À moins d'une heure de Bordeaux et des plages de Royan, c'est l'emplacement stratégique idéal pour une résidence principale apaisante ou une activité touristique prisée (proximité de l'Estuaire de la Gironde).<br /><br />Un véritable écrin paysager conçu pour la détente :<br /><br /> Espace détente : Une piscine sécurisée et une grande terrasse ensoleillée.<br /><br /> Le jardin : Un terrain arboré parfaitement entretenu offrant une vue panoramique.<br /><br />L'ensemble se compose de deux habitations parfaitement indépendantes :<br /><br /> La Maison de Maître (206 m²) : Une vaste pièce de vie lumineuse, une cuisine de chef, 4 chambres (dont une suite parentale) et une superbe véranda ouvrant sur le jardin. Le charme de l'ancien préservé (pierres apparentes) avec une isolation performante.<br /><br /> Le Gîte (94 m²) : Prêt à louer Reste entièrement meublé et equipée ! Cuisine, salon, 2 chambres et une superbe véranda ouvrant sur le jardin. Idéal pour un revenu locatif, une maison d'amis ou un projet intergénérationnel.<br />L'avis d'Anne-Gaëlle : Ce qui provoquera votre coup de cœur ? Sans aucun doute sa VUE PANORAMIQUE à couper le souffle et son calme absolu. Mais le vrai plus, c’est son intelligence financière : une taxe foncière maîtrisée (1 258 €) et un gîte indépendant qui peut auto-financer une grande partie de votre projet ! C’est un "Havre de Paix" clé en main, rare par sa performance énergétique (DPE C). Posez vos valises dans un investissement à la fois plaisir, rentable et durableLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 364 000 €Honoraires charge vendeur
À propos de ce bien
- 14500 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- VillaType du bien immobilier
- 300 m2Surface
- 4233 m2Surface terrain
- 16Nombre de pièces
- 6Nombre de chambres
- 4Nombre de salles de bains
- 6Nombre de WC
- 1850Année de construction
- OuiParking
- D : 175Consommation d'énergie (DPE)
- B : 6Émission de gaz à effet de serre (GES)
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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