A 5 minutes de Bergerac, cette villa de 185 m2 habitables vous offre l'opportunité unique de concilier un cadre de vie exceptionnel, véritable havre de paix, avec la proximité des commodités.<br />Dotée d'un salon-salle à manger de 65 m2 avec vue d'un côté sur les vignes, de l'autre sur la piscine 9 x 4m, elle possède grande cuisine équipée, séparée, de 20 m2 pour des dîners chaleureux, bureau, chambre, WC en rez-de jardin et 4 chambres à l'étage, dont une avec lavabo et douche, ainsi qu'une vaste salle d'eau.<br />Le garage de 92 m2 entièrement isolé et carrelé, est facilement transformable en appartement indépendant ou salle de réception, et le sous-sol de 60 m2 comporte une partie atelier et une buanderie.<br />Dépendance de 60 m2 intégrant le local piscine. Terrain de 3950 m2 avec verger.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 438 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Isabelle CHEMIER, Tél. : 0685061645, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 510 151 780