Vente Maison 4 pièces 105 m2 Mouzeuil-Saint-Martin (85370)
- Pièces 4
- Chambres 3
- Salles de bains 1
- Surface 105 m 2
- Terrain 875 m 2
- Favoris
Mouzeuil-Saint-Martin (85370). Viager 1 tête
VIAGER OCCUPÉ – 1 TÊTE – LE LANGON (85370)<br />Au profit d’un homme de 83 ans<br /><br />UNE OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT À 30 MINUTES DE L’OCÉAN<br />Que vous envisagiez une future résidence principale, un pied-à-terre au calme, un projet locatif ou un placement patrimonial sécurisé, cette maison répondra à vos attentes.<br />Idéalement située à seulement 30 minutes des plages vendéennes, elle allie calme, confort et rentabilité.<br /><br />MODALITÉS D’ACQUISITION<br />Sur la base d’une valeur libre de 128 000 € et d’un prix d’achat de 84 800 €, devenez propriétaire de ce bien grâce à :<br />• Bouquet : 52 000 € (honoraires inclus)<br />• Rente viagère mensuelle : 432 €<br />Bouquet modulable selon votre projet : ajustez librement le montant initial et la rente pour investir en toute sérénité.<br /><br />Pour rappel : En viager occupé, le vendeur continue de vivre dans son logement : vous ne pouvez donc pas y habiter tant qu’il y réside.<br />Concrètement, il reste chez lui jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.<br />La réduction appliquée sur le prix du bien correspond à la décote d’occupation (Droit d’Usage et d’Habitation).<br /><br />POURQUOI INVESTIR EN VIAGER <br />• Un placement sûr, pérenne et rentable<br />• Un occupant en place, donc aucune gestion locative à prévoir<br />• Des frais de notaire réduits et une fiscalité avantageuse<br />• Revente possible du droit viager à tout moment<br /><br />DESCRIPTION DU BIEN<br />Charmante maison individuelle d’environ 105 m² habitables, implantée sur un terrain clos de 875 m² avec stationnement privatif, garage, atelier, dépendance, abri bois et jardin soigné.<br />Composition :<br />• Entrée<br />• Cuisine ouverte sur un salon-salle à manger lumineux avec insert bois et accès direct à la terrasse<br />• Cellier / arrière-cuisine avec porte de service<br />• Buanderie<br />• Trois chambres, dont une avec salle d’eau privative<br />• Salle de bains<br />• Garage et atelier attenants<br /><br />SITUATION GÉOGRAPHIQUE<br />Nichée au cœur du bourg du Langon, la maison offre un accès à pied à tous les commerces et services : mairie, poste, école, bibliothèque, supérette, coiffeur, etc.<br />Située au sud de la Vendée, entre plaine et marais, Le Langon propose un cadre de vie paisible et verdoyant, aux portes du Marais Poitevin.<br />Commune dynamique d’environ 1 100 habitants, elle dispose de toutes les commodités essentielles (école, associations, restauration scolaire, artisans locaux).<br /><br />Distances :<br />• 15 min de Fontenay-le-Comte et Marans<br />• 20 min de Luçon<br />• Moins d’une heure des plages vendéennes<br />• Accès rapide à la D949 et à l’A83 (Niort, La Roche-sur-Yon, La Rochelle)<br />Un environnement calme et verdoyant, combiné à la proximité de villes dynamiques, fait du Langon un lieu recherché, idéal pour concilier tranquillité et praticité au quotidien.<br /><br />ÉLÉMENTS TECHNIQUES ET DIAGNOSTICS<br />• Maison construite en 1982<br />• Murs en parpaings<br />• Menuiseries PVC double vitrage (lame argon)<br />• Volets battants PVC sans entretien<br />• VMC installée en 2024<br />• Chauffage central au fioul (chaudière de 2012) avec robinets thermostatiques – production d’eau chaude intégrée<br />• Insert bois<br />• Aucune trace de termites<br />• Présence d’amiante non friable sur l’abri bois (plaques fibres-ciment)<br />• Installation électrique refaite à neuf, sans anomalie – facture à l’appui<br /><br />IMPORTANT<br />• Premier arrivé, premier servi<br />• Aucune visite ne sera organisée sans attestation bancaire ou justificatif de capacité financière.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d'agence inclus : 52 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 40 000 €Honoraires charge acquéreur : 12 000 € soit 30 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
À propos de ce bien
- 12000 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- VillaType du bien immobilier
- 105 m2Surface
- 875 m2Surface terrain
- 4Nombre de pièces
- 3Nombre de chambres
- 1Nombre de salles de bains
- 1Nombre de WC
- 1978Année de construction
- D : 166Consommation d'énergie (DPE)
- E : 39Émission de gaz à effet de serre (GES)
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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