Vente Maison 6 pièces 113 m²

. Colocation 4 ch – Aucun travaux – rentab. 6,5 %

EXCLUSIVITÉ megAgence<br />Maison de ville rénovée, sans copropriété, idéale pour investissement locatif en colocation (4 chambres), située rue de Lorraine à proximité immédiate des commodités (5 min des Câlins, 10 min de la Place Travot à pied).<br /><br />Description du bien <br /><br />Au rez-de-chaussée :<br />entrée, salle d’eau avec douche à l’italienne, espace buanderie / lingerie avec WC indépendant (environ 10 m²), dégagement menant à une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée (environ 30 m²).<br />Salon prolongé par une véranda apportant une belle luminosité, avec accès direct à une cour/terrasse de 13 m², sans vis-à-vis.<br /><br />Au premier étage :<br />deux chambres de 15 m² et 14 m², dont une avec salle d’eau privative et l’autre avec mezzanine de 7 m².<br /><br />Au second étage :<br />deux chambres supplémentaires de 14 m² et 12 m², ainsi qu’une salle d’eau avec WC.<br /><br />En complément :<br />cave de 16 m², chaudière gaz à condensation récente, couverture récente, fibre optique.<br /><br />Données locatives :<br />Colocation 4 personnes :<br />Loyer par chambre : 365 € charges comprises<br />Loyer par chambre : 295 € hors charges<br /><br />Revenus locatifs :<br />1 460 € / mois charges comprises<br />1 180 € / mois hors charges<br /><br />Revenus annuels :<br />17 520 € CC<br />14 160 € HC<br />Rentabilité brute : ≈ 6,5 %<br />Calcul réalisé sur les loyers hors charges.<br /><br />Les points forts :<br />Bien entièrement rénové<br />Configuration optimisée pour la colocation<br />4 chambres / 3 salles d’eau<br />Aucun travaux à prévoir<br />Cour extérieure sans vis-à-vis<br />Absence de copropriété<br />Locataires en place<br />Positionnement investissement<br /><br />Produit clé en main destiné à un investisseur recherchant :<br />un bien déjà exploitable<br />une gestion simplifiée<br />un rendement sécuriséLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 219 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Florence BARDIN, Tél. : 06 17 05 43 48, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 433 509 791