Vente Maison 13 pièces 230 m²

. OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR - IMMEUBLE DE CARACTÈRE À FORT POTENTIEL - ALBI

Située dans le secteur de Breuil-Mazicou à Albi, cette maison de caractère des années 1910 d'une superficie de 230 m² sur 3 niveaux, offre un fort potentiel de valorisation après rénovation.<br />Idéal pour investisseurs, marchands de biens ou projet patrimonial, le bien permet d’envisager la création de 3 appartements T3 indépendants grâce à son ancienne configuration en logements séparés, ses 3 entrées possibles et son double accès.<br />Le charme de l’ancien est au rendez-vous : belle hauteur sous plafond, parquets, tommettes, carreaux de ciment et volumes généreux apportent un cachet rare à exploiter.<br />À l’extérieur, vous profitez d’une parcelle d’environ 470 m² sans vis-à-vis avec jardin, garage, stationnements, dépendance d’environ 17 m² et cave d’environ 40 m².<br />Emplacement stratégique : gare Albi Madeleine accessible à pied, proximité immédiate des commerces, écoles, centre-ville et accès rapides aux grands axes.<br />Travaux de rénovation à prévoir, fort potentiel de création de valeur et rendement locatif attractif.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d'agence inclus : 276 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 259 440 €Honoraires charge acquéreur : 16 560 € soit 6,38 % TTC de la valeur du bien hors honoraires