Vente Maison 4 pièces 80 m² Montfalcon (38940)

Montfalcon (38940). maison de plain pied au calme...

Maison de plain-pied bâti en 1989 à Saint-Clair-sur-Galaure, cette maison combine calme campagnard et proximité des commodités — l’idéal pour un premier achat ou un projet de vie au vert.<br /><br />Intérieur<br />Surface habitable : 80,16 m² de plain-pied, circulation fluide entre les pièces.<br /><br />Séjour lumineux de 23,68 m² ouvrant directement sur le jardin, parfait pour vos moments en famille.<br /><br />Cuisine indépendante de 8,83 m², fonctionnelle et évolutive selon vos envies.<br /><br />Trois chambres confortables (entre 10 et 12 m²) prêtes à accueillir votre décoration.<br /><br />Salle de bains et WC séparés pour plus de praticité.<br /><br />Menuiseries bois double vitrage majoritairement présentes.<br /><br />Extérieur<br />Parcelle cadastrale AB 151 : jardin plat, intimiste et facile d’entretien, idéal pour un potager ou un espace jeux.<br /><br />Garage d’environ 30 m² et véranda de 8 m² offrant des espaces de rangement ou de loisirs supplémentaires.<br /><br />Allée privative permettant plusieurs stationnements.<br /><br />Travaux récents et potentiel<br />Chauffe-eau remplacé vers 2020.<br /><br />DPE E : consommation estimée entre 2 690 € et 3 680 € par an, émissions 4 573 kg CO?.<br /><br />Scénario d’amélioration déjà chiffré : isolation renforcée, pompe à chaleur air/air, isolation thermique par l’extérieur… De quoi viser la classe B/C et diviser la facture énergétique par deux.<br /><br />Quelques anomalies électriques répertoriées : l’occasion de mettre l’installation aux normes et de valoriser votre investissement.<br /><br />Pourquoi vous allez l’adorer<br />Plain-pied rare sur le secteur : adapté à toutes les générations.<br /><br />Cadre campagne/village : tranquillité, verdure et services de proximité.<br /><br />Potentiel évolutif : agrandissez, modernisez, valorisez à votre rythme.<br /><br />Aides financières mobilisables (MaPrimeRénov’, Éco-PTZ) pour optimiser votre budget travaux.<br /><br />Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-nous pour organiser votre visite.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 167 000 €Honoraires charge vendeur