Vente Maison 6 pièces 139 m2 Guignen (35580)
- Pièces 6
- Chambres 5
- Salles de bains 3
- Surface 139 m 2
- Terrain 1195 m 2
- Favoris
Guignen (35580). COUP DE CŒUR ASSURÉ : MAISON RENOVÉE (2023), POTENTIEL D'EXTENSION ET DOUBLE GARAGE !
RARE sur la commune de Goven (35580).<br /><br />Située à 20 minutes au sud-ouest de Rennes, à moins de 10 minutes de Bruz, Bréal-sous-Montfort et Guichen, cette charmante commune se trouve à moins de 5 minutes de l'axe Rennes/Redon et 15 minutes de l'axe Rennes/Lorient.<br /><br />Vous rêvez d'une maison récente ou rénovée, spacieuse et lumineuse, alliant confort, emplacement privilégié et potentiel d'évolution ? Vous imaginez vos soirées d'été en famille ou entre amis sur une belle terrasse sans vis à vis !<br />Ne cherchez plus, cette maison traditionnelle construite en 2011 puis rénovée et agrandie à l'étage en 2023, n'attend plus que vous !<br /><br />Située à 700m du centre bourg, découvrez cette maison d'habitation édifiée sur une belle parcelle de plus de 1100 m². <br /><br />Sa localisation est idéale, à quelques minutes seulement de toutes les commodités, écoles et transports !<br /><br />Dès le rez-de-chaussée, vous serez séduit par sa spacieuse pièce de vie baignée de lumière grâce à sa triple exposition (E/S/O). Vous profiterez d'une cuisine ouverte récente (2023) entièrement aménagée et équipée. Une suite parentale (chambre avec salle d'eau privative) ainsi qu'un cellier/buanderie complètent ce niveau. <br /><br />À l'étage, l'espace nuit a été optimisé avec pas moins de 4 chambres (dont 1 pouvant être séparée en 2 pour créer une pièce supplémentaire), une seconde avec salle d'eau privative, une salle de bain indépendante et un WC séparé. L'étage a été réaménagé en 2023, offrant environ 38 m² de surface utile supplémentaire.<br /><br />Côté extérieur, profitez également de deux terrasses (Sud et Est), pour vos moments de détente et d'un spacieux jardin facile d'entretien.<br />Également, une cours bitumée permettant le stationnement jusqu'à 4 véhicules. Garage 36m2.<br /><br />Cette propriété est aussi une véritable opportunité grâce à son potentiel d'extension : vous avez la possibilité d'agrandir la maison, le garage, ou même de créer un espace supplémentaire indépendant pour une profession libérale. Une maison qui évolue avec votre projet de vie ! <br /><br />Les atouts techniques et de confort qui font la différence :<br />- Construction : Briques, ardoises naturelles, maison rénovée.<br />- Confort : Chauffage au sol au RDC, volets roulants et porte de garage motorisés.<br />- Praticité : Double garage et assainissement collectif conforme.<br />- Potentiel : Terrain constructible et piscinable.<br />- Prête à habiter : Vous déposez vos cartons !<br /><br />Information : vente longue souhaitée par les vendeurs (juillet 2026). <br /><br />Cette maison est une OPPORTUNITÉ UNIQUE SUR LE SECTEUR combinant ; emplacement, qualité, volume et potentiel !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 450 000 €Honoraires charge vendeur
À propos de ce bien
- 14000 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- VillaType du bien immobilier
- 139 m2Surface
- 1195 m2Surface terrain
- 6Nombre de pièces
- 5Nombre de chambres
- 3Nombre de salles de bains
- 2Nombre de WC
- 2011Année de construction
- OuiParking
- C : 110Consommation d'énergie (DPE)
- D : 22Émission de gaz à effet de serre (GES)
Particularités
- OuiTerrasse
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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