Vente Maison 4 pièces 200 m² Uzech (46310)

Uzech (46310). Authentique propriété en pierre entièrement rénovée – Cadre naturel d’exception avec rivière

Située dans une petite commune, à quelques minutes de Gourdon, dans un hameau calme et préservé, cette ancienne maison avec grange en pierre entièrement restaurée séduira les amateurs de biens authentiques alliant charme et prestations contemporaines.<br />Sur un terrain d’environ 2 500 m², la propriété bénéficie d’un cadre naturel avec un accès à la rivière en bordure, offrant un environnement paisible et privilégié.<br />D’une surface habitable d’environ 200 m², le bien se compose comme suit :<br />• Une vaste pièce de vie de 75 m² avec cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée <br />• Une chambre de 30 m² avec accès direct sur l’extérieur <br />• Un dressing de 26,4 m² <br />• Une salle d’eau spacieuse de 12,2 m² avec douche à l’italienne <br />• Deux WC indépendants, répartis sur chaque niveau <br />En complément :<br />• Une grande pièce de 50 m² ouverte sur l’extérieur, idéale pour une chambre, un bureau, une salle de sport<br />• Un local technique (18 m²) <br />• Une cave <br />Une dépendance à rénover offre un fort potentiel d’aménagement (gîte, chambre d’amis ou espace indépendant).<br />Un grenier aménageable complète ce bien.<br />Prestations et équipements :<br />• Chauffage au sol par pompe à chaleur <br />• DPE : B (excellente performance énergétique) <br />• Menuiseries PVC triple vitrage oscillo-battantes avec système anti-effraction <br />• Toiture en tuiles plates neuve <br />• Assainissement individuel conforme <br />Les atouts :<br />• Environnement calme et sans nuisance <br />• Bien entièrement rénové avec matériaux de qualité <br />• Cadre naturel avec un accès à la rivière <br />• Potentiel d’aménagement complémentaire <br />• Faible taxe foncière<br />Bien rare sur le secteur – Idéal résidence principale, secondaire ou projet d’accueil.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 449 000 €Honoraires charge vendeur