Vente Maison 13 pièces 230 m²

. Opportunité investisseur : IMMEUBLE DE CARACTÈRE – 3 LOTS POSSIBLES – FORT POTENTIEL LOCATIF – Albi

Investisseurs, marchands de biens ou amateurs de projets à forte valeur ajoutée : opportunité rare sur le secteur recherché de Breuil-Mazicou à Albi.<br />Maison de caractère des années 1910 d’environ 230 m² sur 3 niveaux, idéale pour un projet locatif ou une division en 3 appartements T3 (2 chambres chacun).<br />? Un potentiel immédiatement exploitable<br />- Chaque niveau indépendant possible<br />- 3 entrées distinctes + double accès<br />- Ancienne configuration en logements séparés<br />? Cachet et volumes<br />- Belle hauteur sous plafond<br />- Parquets, tommettes, carreaux de ciment<br />- Beaux volumes à valoriser<br />? Extérieurs et annexes<br />- Parcelle 470 m² sans vis-à-vis<br />- Jardin, garage, stationnements<br />- Dépendance (~17 m²) + cave (~40 m²)<br />? Localisation stratégique<br />- Gare Albi Madeleine à 3 min à pied<br />- Accès rapide rocade et axes<br />- Centre-ville, écoles, commerces proches<br />? Infos techniques<br />- Chauffage gaz<br />- Menuiseries bois (partiel double vitrage)<br />- DPE : E (audit réalisé)<br />?? Travaux à prévoir : rénovation globale.<br />? Fort potentiel pour investissement avec création de valeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 276 000 €Honoraires charge vendeur