Vente Appartement 2 pièces 55 m² Hussigny-Godbrange (54590)

Hussigny-Godbrange (54590). Idéal premier achat ou investisseur.

Situé à Hussigny-Godbrange (54590), à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise, cet appartement bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché par les travailleurs frontaliers. Une ligne de bus directe vers le Luxembourg est accessible avec un arrêt à seulement 5 minutes à pied, facilitant les déplacements quotidiens.<br /><br />Au sein d’une résidence construite en 2006, cet appartement développe 55 m² habitables et propose un agencement fonctionnel et bien optimisé. Il se compose d’une spacieuse pièce de vie de 31,5 m² avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et agréable à vivre.<br />Le bien comprend également une chambre spacieuse, une salle de bain, un WC séparé, ainsi qu’un cellier de 5 m² attenant à la pièce de vie, idéal pour le rangement.<br /><br />Côté confort, l’appartement est équipé d’un chauffage au sol, assurant une diffusion de chaleur homogène. Le bien bénéficie également d’une bonne performance énergétique (DPE C).<br /><br />Grâce à sa situation stratégique à proximité du Luxembourg, la demande locative soutenue dans le secteur et ses charges maîtrisées, ce bien représente une opportunité intéressante pour un investissement locatif ou un premier achat.Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 48 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 884 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 147 000 €Honoraires charge vendeur