Vente Maison 9 pièces 149 m2 Yutz (57970)
- Pièces 9
- Chambres 4
- Salles de bains 1
- Surface 149 m 2
- Terrain 542 m 2
- Favoris
Yutz (57970). Maison individuelle de rapport 9 pièces
Yutz : Maison de Rapport Idéalement Situé, Fort Potentiel de Rénovation !<br />Saisissez une opportunité d'investissement exceptionnelle à Yutz, à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise ! Cette maison individuelle de 149 m², érigée dans un quartier résidentiel, offre un potentiel unique pour la création de plusieurs logements, sous réserve des réglementations locales.<br /><br />Emplacement Stratégique pour un Rendement Optimal :<br />La proximité directe de l'accès A31 vers le Luxembourg garantit une forte demande locative. La gare de Thionville, accessible en seulement 7 minutes à vélo, attire également une clientèle de navetteurs. Un atout majeur pour la valorisation de votre investissement.<br /><br />Un Bâti Robuste et Modulable :<br />La maison se compose de trois niveaux d'environ 55 m² chacun, offrant une base solide pour un projet de rénovation ambitieux. Actuellement agencée comme suit :<br /><br />Rez-de-chaussée : Salle à manger, salon, une chambre, cuisine, WC.<br />Premier étage : Trois chambres, une salle de bain, un WC, un balcon.<br />Deuxième étage : Deux chambres mansardées avec Velux, une troisième chambre, et une pièce de stockage.<br />Un Sous-Sol Fonctionnel avec Commodités :<br />Le sous-sol complet comprend une chaufferie, une cuisine d'été (avec plan de travail, évier, lave-vaisselle et poêle à bois), un cellier, une buanderie et une cave. Ces espaces peuvent être valorisés ou réaménagés selon votre projet.<br /><br />Potentiel de Création de Logements :<br />Avec une surface totale de 149 m² répartie sur trois niveaux, cette propriété offre la possibilité d'aménager trois appartements d'environ 50 m² chacun, sous réserve des autorisations d'urbanisme. Imaginez le rendement locatif de trois logements indépendants dans cette zone très prisée !<br /><br />Détails Techniques :<br />La toiture a environ 10 ans, les fenêtres sont en double vitrage avec volets électriques, et le chauffage est assuré par une chaudière au gaz. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout.<br /><br />Ne manquez pas cette occasion rare d'investir dans un secteur à fort potentiel. Contactez-nous dès maintenant pour étudier la faisabilité de votre projet de rénovation et de division !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 349 000 €Honoraires charge vendeur
À propos de ce bien
- OuiBien de prestige
- 14000 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- VillaType du bien immobilier
- 149 m2Surface
- 542 m2Surface terrain
- 9Nombre de pièces
- 4Nombre de chambres
- 1Nombre de salles de bains
- 1959Année de construction
- E : 281Consommation d'énergie (DPE)
- F : 62Émission de gaz à effet de serre (GES)
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
Publicité
Annonces similaires
-
- Photos 14
- Favorite
- Prix 484 000
Vente Maison 8 pièces 158 m2 Yutz (57970)
- Pièces 8
- Chambres 5
- Salles de bains 2
- Surface 158 m 2
- Terrain 303 m 2
-
- Photos 5
- Favorite
- Prix 599 000
Vente Maison 4 pièces 160 m2 Yutz (57970)
- Pièces 4
- Chambres 3
- Salles de bains 2
- Surface 160 m 2
- Terrain 489 m 2
-
- Photos 12
- Favorite
- Prix 185 000
Vente Maison 5 pièces 140 m2 Yutz (57970)
- Pièces 5
- Chambres 4
- Salles de bains 1
- Surface 140 m 2
- Terrain 143 m 2