Vente Immeuble 317 m² Neufchef (57700)

Neufchef (57700). Immeuble de rapport de 3 appartements (T2 et 2 T4) et 1 local commercial, jardin, caves et garages

Situé à Hayange (Marspich), cet immeuble de rapport offre un cadre de vie urbain avec la proximité des transports en commun tels que des arrêts de bus, des établissements scolaires comme des écoles et des collèges, ainsi que des commodités essentielles. La propriété bénéficie d'une façade en brique et pierre, d'une toiture en tuile mécanique, d'un jardin, de caves pour le stockage et de plusieurs places de parking extérieures, dont 3 garages attenants.<br /><br />L'immeuble comprend 3 appartements dont un F2 de 53 m², deux F4 de respectivement 99 m² et 107 m², et un local commercial de 40 m². Toutes des entités sont déjà louées. Les parties communes comprennent une cour d'environ 30 m², un jardin clos et plusieurs caves. Le chauffage est assure par 3 chaudières gaz individuelles pour le chauffage des logements. Le local commercial est dote d'un poêle à pellet. Les loyers mensuels s'élèvent à 2432,49 €, offrant une rentabilité annuelle de 29 189,88 €. Chaque appartement dispose de compteurs individuels pour l'électricité, le gaz, et l'eau, avec des charges mensuelles de 147 €.<br />Un grenier de 120m² attenant à l'appartement du 2eme pourrait être dissocié et transformé en appartement supplémentaire.<br /><br />Cette propriété de 317 m² habitables sur un terrain de 514 m² comprend, en plus des espaces extérieurs, 5 compteurs électriques, 3 compteurs gaz et 4 compteurs d'eau. Un investissement immobilier idéal offrant un potentiel locatif attractif dans une localité dynamique.<br /><br />Information d'affichage énergétique sur ce bien : <br />Classe ENERGIE pour local Com R-C. droit ; C indice 113 classe climat A indice 3. <br />Classe ENERGIE pour le F2 R-C. gauche ; D indice 236 classe D indice 47.<br />Classe ENERGIE pour le F4 1er étage; D indice 228 et classe climat D indice 49.<br />Classe ENERGIE pour le F4 2èm étage; E indice 261et classe climat E indice 57. <br /><br />Rentabilité de l’investissement ; 7,5%Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 399 000 €Honoraires charge vendeur