Vente Immeuble 261 m² Bertrange (57310)

Bertrange (57310). A Bertrange, immeuble de rapport, 5 appartements, idéal investisseur, proche axes A31 / A30 fort potentiel

A Bertrange, idéalement situé, à proximité immédiate des accès A31 et A30, facilitant les déplacements vers Thionville, Metz et le Luxembourg, cet immeuble de rapport constitue une excellente opportunité pour investisseur.<br />Une partie des logements est déjà louée permettant un revenu locatif immédiat, tandis que les logements libres offrent la possibilité d optimiser la rentabilité.<br />L’immeuble se compose de plusieurs lots d’habitation répartis sur deux niveaux.<br />Au rez-de-chaussée :<br />Deux studios un de 19 m² actuellement loué <br />et un de 16 m², libre d'occupation<br />un appartement F3 de 88 m², bénéficiant d’une spacieuse terrasse d’environ 50 m² et d’un grand garage de 53 m², actuellement libre d’occupation<br />À l’étage :<br />Un appartement F2 de 69 m², loué<br />Un appartement F2 de 51 m², libre d occupation<br />Dépendances et extérieurs :<br />Combles aménageables, 30 m2 au dessus de 1.80 m sur dalle, offrant un potentiel intéressant pour création de surface supplémentaire<br />Second garage de 29 m²<br />Places de stationnement<br />Prestations :<br />Pompes à chaleur récentes (nov 2025 ) pour les logements<br />Ballons thermodynamiques pour la production d’eau chaude (nov 2025)<br />L’ensemble offre une rentabilité immédiate avec les lots déjà loués, tout en permettant une optimisation du rendement avec les logements actuellement libres et le potentiel des combles.<br />Produit rare sur le secteur, idéal pour investissement patrimonial ou projet locatif.<br /><br />Dossier et informations locatives sur demande<br />À découvrir sans tarder.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 469 000 €Honoraires charge vendeur