Vente Immeuble 356 m² Wanquetin (62123)

Wanquetin (62123). Immeuble de rapport – 4 lots + commerce – Habarcq –

Situé à Habarcq, charmant village à proximité d’Arras, cet immeuble mixte offre une belle rentabilité immédiate et un fort potentiel d’évolution.<br />Bâti sur un axe passant, il se compose de plus de 335 m² exploitables, répartis en 3 logements, 1 local commercial, et une partie aménageable.<br /><br />Composition du bien :<br />T3 de 65 m² (DPE E, nov. 2023) Sans cour – actuellement loué 560 €/mois<br />T3 de 66 m² avec cour privative – loué 490 €/mois<br />T4 de 100 m² (DPE E) avec cour privative – anciennement loué 850 €/mois, Travaux à prévoir, <br />1 local commercial de 90 m² avec deux grandes vitrines, très bonne visibilité sur axe passant, arrière-pièce avec WC, cellier et garage, accès arrière par la cour pour le déchargement marchandises<br />Partie brute non exploitée de 55 m² pouvant être aménagée en T2 après travaux<br /><br />Atouts :<br /><br />* 4 compteurs électriques indépendants<br />* Cours privatives pour certains logements<br />* Accès séparés et bonne distribution des espaces<br />* Beau potentiel d’optimisation (aménagement du T2 supplémentaire, rénovation du T4)<br />* Idéal pour **investisseur** ou **projet mixte habitation + commerce**<br /><br />Prix de vente : 299 000 € FAI<br /><br />Rentabilité immédiate avec revenus locatifs existants, et potentiel d’augmentation après travaux et valorisation des surfaces non exploitées.<br />Proche d’Arras et des axes principaux, dans un village recherché de la vallée du Gy.<br /><br />Pour plus d’informations ou organiser une visite : Contactez-nous dès aujourd’hui !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 299 000 €Honoraires charge vendeur