Vente Bureau & Local commercial 5 pièces 121 m² Angres (62143)

Angres (62143). Immeuble de rapport au cœur d’Angres

Découvrez cet immeuble de rapport, actuellement exploité en bureaux, idéalement situé dans la commune d’Angres, offrant un potentiel de rendement remarquable.<br /><br />Au rez-de-chaussée, une salle d’attente accueillante dessert une première pièce parfaitement adaptée à une activité libérale, ainsi qu’un second bureau fonctionnel. Ce niveau comprend également un point d’eau / toilette et une troisième pièce indépendante accessible directement depuis l’extérieur, permettant d’exploiter trois lots distincts.<br /><br />À l’étage, deux bureaux lumineux offrent des espaces de travail supplémentaires, dont l’un dispose d’une pièce de rangement.<br /><br />À l’extérieur, un jardin avec possibilité d’accès par un passage latéral vient enrichir ce bien.<br /><br />Grâce à son emplacement stratégique, cette configuration en lots multiples se prête aussi bien à la poursuite d’une exploitation professionnelle qu’à un réaménagement en colocation, une formule très recherchée qui pourrait considérablement accroître le rendement locatif.<br /><br />Rare sur le marché, ce bien bénéficie d’un fort potentiel de développement, dans un secteur en pleine expansion où la demande locative reste soutenue.<br /><br />Rentabilité immédiate, modularité des espaces et rareté se conjuguent harmonieusement dans cet investissement. Une opportunité à saisir sans tarder !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 171 000 € HT + 1 710 € TVA, soit 172 710 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 162 450 € HT + 0 € TVA, soit 162 450 € TTCHonoraires d'agence : 8 550 € HT + 1 710 € TVA, soit 10 260 € TTC (6.32 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur