Vente Immeuble 140 m² Seclin (59113)

Seclin (59113). Immeuble de rapport à Seclin

Idéalement situé, cet ensemble immobilier offre une polyvalence rare pour un investisseur ou un projet mixte (habitation + local pro).<br />Il se compose de :<br />Rez-de-chaussée : Local commercial/professionnel de 64 m2 avec vitrine sur rue et accès indépendant.<br />Habitation : Un appartement en duplex spacieux offrant un séjour lumineux, cuisine indépendante, 3 chambres et un bureau.<br />Le "Plus" rare : 3 garages attenants, parfaits pour sécuriser des véhicules ou générer un revenu locatif complémentaire.<br /><br />Le bien nécessite des travaux de rénovation énergétique (Classé F). <br />L'audit énergétique a déjà été réalisé. Je tiens à votre disposition le chiffrage des travaux pour vous accompagner dans votre projet de valorisation.<br />Une base saine et complète pour un investissement pérenne.<br /><br />POTENTIEL D'INVESTISSEMENT :<br />Avec un revenu annuel estimé à 20 880 € (Local + Appartement + 3 Garages), cet ensemble dégage une rentabilité brute de 8,7%.<br /><br />N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informationsLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 219 990 €Honoraires charge vendeur