Vente Bureau & Local commercial 5 pièces 140 m² Wavrechain-sous-Denain (59220)

Wavrechain-sous-Denain (59220). IMMEUBLE DE RAPPORT RENOVE – CENTRE VILLE DENAIN – RENTABILITE ATTRACTIVE

Situé en plein cœur de Denain, cet immeuble entièrement rénové représente une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d’un bien à fort potentiel de rendement avec exploitation flexible.<br /><br />Composition de l’immeuble :<br /> Rez-de-chaussée :<br />Local commercial actuellement loué 750 € HT/mois, exploité pour une activité de vente à emporter type pizzeria, comprenant : espace de vente, cuisine, cafétéria, terrasse privative enclose permettant consommation sur place<br /> 1er étage :<br />Plateau entièrement rénové aménagé en T2, équipé (cuisine + salle d’eau), exploitable en location meublée, courte durée ou activité professionnelle.<br /> 2ème étage :<br />Studio T1 avec mezzanine, également rénové et équipé, idéal pour location courte durée, bureau ou activité libérale.<br /><br /> Rentabilité :<br />Revenus actuels : 9 000 € / an (local commercial uniquement)<br />Revenus potentiels : 16 200 € / an (pour les 2 plateaux supplémentaires) <br />Rentabilité brute jusqu’à 15%<br /> Points forts :<br />Immeuble entièrement rénové (aucun travaux à prévoir)<br />Emplacement centre-ville avec infrastructures récentes<br />Local commercial déjà loué → revenu immédiat sécurisé<br />Double usage possible pour les étages : meublé, courte durée, bureaux<br />Terrasse valorisante pour l’activité commerciale<br /> À noter :<br />Les étages ne peuvent pas être exploités en location nue classique (contraintes administratives), mais offrent plusieurs alternatives rentables (location meublée, courte durée, usage professionnel).<br /> Idéal pour :<br />Investisseur recherchant rendement élevé<br />Projet de location courte durée<br />Activité mixte habitation / professionnel<br />Stratégie patrimoniale avec déficit foncier possible<br />Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moiLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 160 000 € HT + 2 000 € TVA, soit 162 000 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 150 000 € HT + 0 € TVA, soit 150 000 € TTCHonoraires d'agence : 10 000 € HT + 2 000 € TVA, soit 12 000 € TTC (8 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur