Vente Maison 5 pièces 135 m² Verchain-Maugré (59227)

Verchain-Maugré (59227). Longère 135 m² – Grange – Dépendances – Vue campagne exceptionnelle – Saulzoir

Située à Saulzoir, en pleine campagne, cette propriété bénéficie d’un cadre de vie rare et privilégié. Ici, le calme est absolu, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur les champs et une exposition plein sud, tout en restant à seulement 20 minutes de Valenciennes/Cambrai et à proximité immédiate des commodités.<br /><br />Édifiée sur une parcelle d’environ 990 m² entièrement close et parfaitement entretenue, cette longère d’environ 135 m² s’accompagne de nombreuses dépendances, dont une grange exceptionnelle d’environ 200 m² sur deux niveaux, offrant un potentiel unique sur le secteur.<br />Un bien idéal pour les amoureux de la nature, les artisans ou tout projet mêlant habitation et activité professionnelle.<br /><br />Au rez-de-chaussée :<br />- Hall d’entrée<br />- Salon lumineux avec cheminée et insert<br />- Cuisine indépendante<br />- Salle de bain<br />- WC séparé<br />- Grande chambre en rez-de-chaussée offrant la possibilité d’une vie de plain-pied ou d’une suite parentale<br />- Véranda utilisée en buanderie<br /><br />À l’étage :<br />- Trois chambres<br />Espaces modulables avec gros potentiel d’aménagement supplémentaire.<br /><br />Extérieur / dépendances :<br />- Terrain d’environ 990 m², clos et bien exposé<br />- Grange d’environ 200 m² sur deux niveaux, dalle béton, potentiellement accessible par la maison<br />- Deux garages<br />- Dépendance / atelier supplémentaire<br />- Stationnement facile sur la propriété<br /><br />/!!\ La grange et les dépendances permettent de nombreux projets : activité artisanale, activité automobile, activité agricole, stockage professionnel ou logistique. /!!\<br /><br />Caractéristiques techniques :<br />- Chauffage électrique + cheminée avec insert<br />- Eau chaude : ballon électrique<br />- Électricité triphasée<br />- Assainissement tout-à-l’égout<br />- Double cave<br /><br />À prévoir :<br />Bien classé DPE G nécessitant une rénovation globale :<br />Isolation<br />Électricité<br />Menuiseries<br />Rafraîchissement général<br /><br />Les atouts :<br />- Cadre campagne exceptionnel, calme absolu<br />- Exposition plein sud<br />- Vue dégagée sans vis-à-vis<br />- Très grands volumes et dépendances rares<br />- Vie de plain-pied possible<br />Idéal artisan, projet professionnel ou investissement<br /><br />Une propriété au potentiel hors norme, rare sur le secteur, offrant un cadre de vie privilégié et de multiples possibilités d’aménagement pour un projet sur mesure.<br /><br />Au plaisir de vous la faire découvrir.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 276 500 €Honoraires charge vendeur