Vente Appartement 1 pièces 49 m² Roiville (61120)

Roiville (61120). À vendre – Studio avec local commercial et parkings – Vimoutiers (61120)

Au cœur du centre-ville de Vimoutiers, ce bien plein de caractère conjugue authenticité, confort et rentabilité. Niché dans une commune réputée pour son cadre pittoresque et sa qualité de vie, il offre un emplacement idéal à deux pas des commerces, restaurants et services essentiels.<br /><br />Derrière sa façade soignée, cet ensemble immobilier se distingue par sa double vocation : un local professionnel actuellement loué, assurant un revenu locatif immédiat, et un studio indépendant offrant un espace de vie agréable et lumineux.<br /><br />La boutique, d’une surface d’environ 42 m², dispose de plusieurs pièces annexes et d’un WC. Elle est aujourd’hui occupée par un locataire en place, garantissant un investissement sécurisé et une gestion sereine.<br /><br />À l’arrière, deux remises ou locaux à vélos viennent compléter le bien, tandis que deux places de stationnement privatives apportent un réel confort en plein centre-ville — un atout rare à Vimoutiers.<br /><br />Le studio de 49 m², situé à l’étage, se compose d’une entrée, d’une cuisine fonctionnelle, d’un séjour lumineux, d’une chambre accueillante, d’une salle d’eau et d’un WC séparé. L’ensemble bénéficie d’un agencement harmonieux et d’une atmosphère conviviale, idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un projet locatif complémentaire.<br /><br />Entre situation privilégiée, revenu locatif existant et potentiel d’aménagement, ce bien rare combine valeur sûre et qualité de vie au cœur du Pays d’Auge.<br /><br />Une opportunité à découvrir sans tarder.Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 48 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 110 € et le syndicat des copropriétaires fait l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 88 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Nicolas BRUNAZZI, Tél. : 0620343129, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALENCON sous le numéro 338 275 936