Vente Immeuble 345 m² Aix-Noulette (62160)

Aix-Noulette (62160). Immeuble de rapport 7 lots rentabilité à 11%

Immeuble de rapport – 7 lots<br />Opportunité rare à deux pas du centre-ville et de la gare !<br /><br />Découvrez cet immeuble de rapport parfaitement situé, idéal pour un investissement sécurisé, rentable et pérenne. Sa localisation stratégique et la diversité de ses logements en font un bien particulièrement attractif.<br /><br />Composition de l’immeuble<br /><br />Un ensemble de 7 logements offrant de belles configurations :<br /><br />T1 bis duplex – 28 m²<br /><br />T1 bis duplex – 25 m²<br /><br />T2 duplex – 32 m²<br /><br />Studio – 24 m² avec cour privative<br /><br />T2 – 35 m²<br /><br />T2 duplex – 45 m² avec jardin privatif<br /><br />T1 bis – 28 m² avec jardin privatif<br /><br />Garage une voiture<br /><br />Caractéristiques techniques et équipements<br /><br />Comptages indépendants : compteurs électriques individuels + décompteurs d’eau<br /><br />Sécurité renforcée : accès aux parties communes par badge<br /><br />Confort moderne dans l'ensemble des appartements : cuisines équipées (four, plaques, hotte)<br /><br />Chauffage : électrique avec ballons d’eau chaude individuels<br /><br />Performances locatives:<br /><br />Loyers annuels hors charges : 40 560 €<br />Charges annuelles : 3 984 €<br />Rentabilité brute estimée : 11 %<br /><br />Potentiel d’optimisation : révision possible de certains loyers<br /><br />Les points forts<br /><br />Emplacement premium : proche du centre-ville et de la gare<br /><br />Atouts locatifs recherchés : jardins privatifs, cour extérieure, garage<br /><br />Cet immeuble constitue une opportunité rare, idéale pour un investissement durable et performant.<br /><br />? Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou pour programmer une visite. Vidéo de 3 appartements disponible sur demande.<br /><br />Faites fructifier votre patrimoine dès aujourd’hui !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 370 000 €Honoraires charge vendeur