Vente Maison 4 pièces 90 m² Dourges (62119)

Dourges (62119). Maison à rénover

? Maison de caractère 90 m² avec jardin.<br /><br />? Idéalement située à proximité immédiate de la gare, des transports et des commerces, cette maison de ville des années 1930 offre une base saine et un fort potentiel de valorisation.<br /><br />? Une maison pleine de charme à repenser selon vos envies !<br /><br />Au rez-de-chaussée : • Un salon chaleureux<br />• Une salle à manger lumineuse avec cuisine ouverte<br />• Une cave saine, idéale pour le stockage<br /><br />À l’étage : • Deux chambres<br />• Un espace dressing fonctionnel<br /><br />Au deuxième étage : • Une grande chambre sous mansarde, parfaite pour une suite parentale, un bureau ou une chambre supplémentaire<br /><br />? À l’extérieur : • Un jardin agréable, au calme et avec très peu de vis-à-vis<br /><br />? Les + du bien : <br />? Maison saine avec bonne base structurelle<br />? Chaudière gaz à condensation<br />? Double vitrage + volets roulants<br />? Possibilité d’agrandissement et d’optimisation des volumes<br />? Passage latéral pratique (vélo, moto, poubelles)<br /><br />?? Travaux à prévoir : Une extension existante est à rénover ou repenser entièrement (idéal pour créer une pièce de vie plus spacieuse ou une suite).<br />Des travaux d’isolation sont à envisager (DPE F), offrant une belle opportunité d’amélioration énergétique et de valorisation du bien.<br /><br />Un accompagnement personnalisé est envisageable pour obtenir un devis sur mesure et bénéficier des aides proposées pour la rénovation énergétique.<br /><br />? Un bien idéal pour : <br />• Primo-accédants souhaitant personnaliser leur logement<br />• Investisseurs à la recherche d’un projet à fort potentiel<br />• Amateurs de rénovation et de biens de caractèreLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 114 000 €Honoraires charge vendeur