Vente Maison 4 pièces 160 m² Saint-Genest-d'Ambière (86140)

Saint-Genest-d'Ambière (86140). Maison 18e, rénovation haut de gamme, claire et spacieuse

  Cette maison en pierre XVIIIe, claire et spacieuse a récemment été rénovée avec beaucoup de soin, l’intérieur étant un heureux mélange de modernité et de tradition. Elle propose environ 160 m² habitables (avec possibilité d’agrandissement jusqu’à environ 245m²) sur un terrain d’environ 2300 m². Elle se trouve dans un hameau proche de la ville historique de Richelieu et offre de vastes vues vers les collines. Elle possède 3 chambres et 3 salles de bains/d’eau (dont une privative). Lebâtiment est en forme de L avec une grange adjacente. L’aménagement de la grange a commencé (*cf. ci-dessous) et, terminé, il pourrait offrir un grand salon et une grande 4e chambre avec salle de bains privative. MAISON Rez-de-chausséeSEJOUR / SALLE A MANGER(future entrée/salle à manger ?) – 6,9 x 4,4 m (30,4 m²) – hauteur sous plafond : 2,5 m – insert – ouvre sur la terrasse et le jardinCOULOIR – 2,8 x 1,0 m(2,8 m²)CUISINE – 4,9 x 4,2 m(20,6 m²) – hauteur sous plafond : 2,2 m – grande fenêtre donnant sur une cour entourée de haiesSALLE DE DOUCHE /BUANDERIE / WC – 3,8 x 2,4 m (9,1 m²) – placardSALON – à l’extérieur du séjour (aménagement commencé) – 10,0 x 4,5 m (45,0 m²) – hauteur sous plafond : 2,3 m Premier étagePALIER – 4,3 x 2,1 m(9,0 m²) – hauteur jusqu’à la poutre : 1,8 m – placardsCHAMBRE 1 – 5,0 x 4,4 m(24,0 m²) – placard           Y compris SALLE DE DOUCHE / WC privative – 3,1 x 1,5 m (4,7 m²)DEGAGEMENT 1 – 3,2 x 1,5m (4,8 m²)CHAMBRE 2 / BUREAU – 5,6x 3,6 m (20,1 m²) – placardCOULOIR – 2,0 x 0,9 m(1,8 m²)DEGAGEMENT 2 – 2,0 x 1,7m (3,4 m²)CHAMBRE 3 – 4,9 x 4,7 m(23,0 m²) – hauteur sous plafond : 2,5 m – placardSALLE DE BAINS / WC –3,2 x 2,4 m (7,7 m²) – baignoire multi jetsDEGAGEMENT 3 – 2,4 x 1,3m (3,1 m²)Porte vers CHAMBRE 4(aménagement commencé) – 10,0 x 4,5 m (45,0 m²) Second étageGRENIER – accessible par escalier rétractable  A l’EXTERIEUR PORTAIL ELECTRIQUE avec système de vidéoAIRE DE STATIONNEMENT sur gravillons pour 4 voitures et partie bétonnée pour garage / abri voitureARBRES FRUITIERS :1 pommier, 1cerisier, 2 pruniers3 POINTS d'EAU et PRISEELECTRIQUE DIVERS Etat général :excellentElectricité refaite entre 2004 et 2006Chauffage : pompe à chaleur électrique – chauffage/air conditionné réversible dans toutes les piècesVMC dans toute la maisonFosse toutes eaux installée en 2004 – conformeDouble vitrage partoutTous les murs isolésNombreuses prises électriquesConnexion télévision et téléphone dans chaque pièce excepté buanderie et salles de bains/d'eauADSL par satelliteVillages à 2 km avec boulanger, supérette, poste, école2 petites villes, Richelieu et Lencloître à 7 km avec toutes commodités de base telles que supermarché, docteurs, dentiste, banque, collège… et une grande foire mensuelleA 25 km de Châtellerault avec toutes commodités y compris gare TGVAéroports de Poitiers et Tours à 35 et 40 km (*) La partie grange possède un sol en en carrelage sur béton et la toiture a été refaite, double vitrage et un plafond / sol créé entre les deux niveaux. L’électricité et l’eau sont prêtes à être connectées. Le rez-de-chaussée pourrait, comme prévu à l’origine, devenir un grand salon ou rester en tant que grange. L’étage était prévu pour devenir une grande chambre avec sanitaire privatif. Des portes entre la maison à la grange existent sur les deux niveaux. Les informations et les photographies contenues sur le site sont présentées à titre indicatif sans caractère contractuel.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :  ... ;Honoraires de 5,5 % (soit 12 100 €) à la charge de l’acquéreur – prix avant honoraires : 220 000 €     INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES Le but de SMJ Immobilier est de vous donner une information aussi exacte et complète que possible sur la propriété qui a attiré votre attention de façon à ce que vous n'ayez aucune mauvaise surprise lorsque vous la visiterez. Nous ne voulons faire perdre le temps de personne: le vôtre, celui du propriétaire ou le nôtre! Si vous souhaitez voir davantage de photos c'est avec plaisir que nous vous enverrons les liens Internet pour télécharger des diaporamas de plus de 100 photos montrant la proprété en détail.PC86COIN2