Vente Maison 7 pièces 250 m2 Pillac (16390)
- Pièces 7
- Chambres 4
- Salles de bains 3
- Surface 250 m 2
- Terrain 3938 m 2
- Favoris
Pillac (16390). Charme et élégance rurale aux portes d’un village classé
Charme, discrétion et potentiel au cœur de la Charente la plus authentique<br /><br />Propriété de caractère – 250 m² habitables – Grange – 3938 m² de terrain – Vue sur clocher.<br /><br />Située à l’entrée d’un village classé parmi Les Plus Beaux de France, cette authentique charentaise en pierre, accessible par un chemin privé, offre un cadre de vie paisible et raffiné, à seulement 1 km du centre d’Aubeterre-sur-Dronne.<br /><br />Son environnement privilégié, entre vignobles de Cognac et crus bordelais, à la croisée de la Dordogne et de la Gironde, en fait une adresse rare, prisée pour sa qualité de vie, sa vitalité culturelle et son attractivité touristique.<br /><br />Une maison d’exception, classée 5 étoile en hébergement touristique.<br /><br />La demeure développe 250m² habitables, subtilement rénovés avec des matériaux nobles et une grande exigence technique :<br />- 4 chambres, dont 2 suites indépendantes exploitées en chambres d’hôtes haut de gamme.<br />- Vaste salon avec cheminée, cuisine familiale, bibliothèque, bureau.<br />- Pompe à chaleur, chauffe-eau solaire, menuiseries double vitrage.<br /><br />Le tout, baigné de lumière, s’ouvre sur un terrain clos de 3938 m², paysagé, arboré, sans vis-à-vis.<br />La vue lointaine sur le clocher du village structure la perspective.<br /><br />Un puits de 28?000 litres permet d’envisager aisément la création d’une piscine.<br />Une dépendance à fort potentiel, attenante mais indépendante, une grange de 289 m² au sol complète l’ensemble.<br /><br />À rénover, elle représente une opportunité rare pour accueillir :<br />- Un ou deux gîtes de charme,<br />- Un atelier d’artiste ou d’artisan,<br />- Une résidence secondaire indépendante,<br />- Ou tout projet mêlant vie personnelle et activité professionnelle.<br /><br />Une localisation stratégique<br />- Village classé, très touristique<br />- À 1 km des commerces, restaurants et plage aménagée sur la rivière Le Dronne<br />- Clientèle locale et internationale.<br /><br />À 50 min de la gare TGV d’Angoulême – 1h40 de Bordeaux<br /><br />Prix de présentation : 580000 € (hors honoraires)<br />Dossier complet confidentiel sur demande et visites privées exclusivement sur rendez-vous <br />
À propos de ce bien
- OuiBien de prestige
- 26100 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- VillaType du bien immobilier
- 250 m2Surface
- 3938 m2Surface terrain
- 7Nombre de pièces
- 4Nombre de chambres
- 3Nombre de salles de bains
- 4Nombre de WC
- 1700Année de construction
- C : 118Consommation d'énergie (DPE)
- A : 3Émission de gaz à effet de serre (GES)
Particularités
- OuiTerrasse
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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