Vente Maison 6 pièces 140 m² Madriat (63340)

Madriat (63340). SECTEUR ISSOIRE Maison au coeur de Saint-Germain-Lembron d'environ 140 m² dans une rue au calme

A VOIR ABSOLUMENT Venez vite visiter cette maison qui saura vous séduire et emménagez de suite !En rez-de-chaussée un garage d'environ 41 m².Un escalier en pierre de volvic vous amène dans le séjour/cuisine d'environ 33 m². A gauche vous accédez à la partie récente de la maison : un espace de 35 m² au sol (surface utile) .Et si vous prenez à droite, vous accédez à une pièce ouverte d'environ 12 m², une chambre et une salle d'eau/WC. A l'étage vous trouverez un espace sous pente (le paradis des enfants) et une autre chambre.Deux autres pièces dont l'une voûtée avec accès direct par l'extérieur.La toiture est récente, chauffage gaz de ville.La vie à Saint-Germain-Lembron (2 000 habitants) est paisible et répond à tous vos besoins : médecins, pharmacie, coiffeur, esthéticienne, boulangerie, traiteur, fromager, supérette, bar, presse/tabac et bien d'autres. Sans oublier l'école, le collège et un tissu associatif très riche tant au niveau sportif que culturel. L'A75 est à 5 mn. Issoire (15 000 habitants) est à 10/15 mn et Clermont-Ferrand à 40 mn.Diagnostic énergétique DPE D (223 kWh/m²/an) et GES D (48 kg CO2/m²/an)Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1990 et 2750 eurosPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez -moi : Valerie VEISSIERE, au 06 87 39 08 59 ou par courriel à v.veissiere@proprietes-privees.comPrix 114 000 euros TTCSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valerie VEISSIERE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Clermont-Ferrand 912 701 745 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RNE Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 320970. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frEXCLUSIVITE Valerie VEISSIERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Clermont-Ferrand 912 701 745 - .