Vente Appartement 3 pièces 69 m² Chamalières (63400)

Chamalières (63400). Bel appartement 3 pièces avec balcon, box, cave idéalement situé

Avant de lire la description du bien ci-dessous, nous vous recommandons vivement d'APPLER DIRECTEMENT pour tout renseignement ou programmation de visite, 7 JOURS SUR 7 de 8H à 20H, même les jours fériés! <br /><br />Nous vous proposons ce joli appartement, au 1er d'une résidence de 4 étages.<br />Situé au porte de Chamalières à deux pas de Clermont-Fd. Environnement calme, très recherché, proche de toutes commodités, commerces transport en commun...<br /><br />Appartement composé comme suit: <br />Entrée de près de 5m² avec placard mural, donnant sur <br />un salon-séjour de plus de 20m², <br />une cuisine semi équipé de près de 9m² semi-ouverte sur une pièce supplémentaire de près de 9m² actuellement à usage de chambre d'ami<br />et un large dégagement desservant un grand WC indépendant, avec lave-main et emplacement machine à laver et<br />une grande chambre de plus de 16m² avec salle de bain de plus de 4m² attenante.<br /><br />L'ensemble des baies vitrées donnent sur un grand balcon de plus de 10m², le long de l'appartement et ont été changé avec la fenêtre de la grande chambre il y a environ 8 ans, menuiserie en aluminium. <br />Volets roulants électrique à télécommande radio, Bubendorff, sauf la grande chambre avec commande à pulsion.<br />Le grand balcon est exposé plein sud, et équipé d'un store banne électrique.<br /><br /><br />Appartement et résidence très bien entretenue, accès sécurisé par visiophone.<br />Plusieurs travaux ont déjà été réalisés, ITE, ascenseur, isolation des réseaux...<br />Chauffage individuel électrique<br />Production d'eau chaude sanitaire, collectif<br />Taxes foncières 2025 de 1 415€ -- Charges de copro annuelles 2024 de 2 222€.<br /><br />Un box ouvert au parking souterrain vous permettra de garer votre véhicule à l'abri et en sécurité, et vous disposerai également d'une cave de près de 5m² avec une grande hauteur sous-plafond pour entreposer vos affaires.<br /><br />L'appartement est actuellement loué en location nue, 689.70€ HC + 115.00€ d'avance de charges soit 804.70€CC/mois.Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 123 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2222 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d'agence inclus : 179 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 165 575 €Honoraires charge acquéreur : 13 425 € soit 8,11 % TTC de la valeur du bien hors honoraires