Vente Appartement 3 pièces 64 m² Malauzat (63200)

Malauzat (63200). T3 de caractère au calme, 3/3 dernier étage – 64,60 m2

RIOM CENTRE HISTORIQUE – T3 DE CARACTÈRE AU DERNIER ÉTAGE – FORT POTENTIEL<br />Au cœur du centre historique de Riom, dans un immeuble de caractère datant d'avant 1948 composé de seulement 8 appartements, découvrez ce T3 situé au 3? et dernier étage.<br />D'une surface de 53,90 m² Carrez pour environ 62 m² au sol, cet appartement séduit immédiatement par son cachet authentique : poutres apparentes, volumes atypiques et luminosité naturelle grâce à ses vélux récemment remplacés et équipés de volets roulants électriques.<br />Le logement comprend actuellement :<br />une entrée,<br />un séjour,<br />une cuisine indépendante,<br />deux chambres,<br />une salle de bains,<br />un WC séparé.<br />Un projet complet de rénovation a déjà été étudié par un professionnel avec plusieurs propositions d'aménagement permettant de créer une superbe pièce de vie contemporaine tout en conservant le charme de l'ancien.<br />Travaux estimés à environ 37 200 € (hors cuisine), comprenant notamment :<br />remplacement des menuiseries,<br />mise aux normes électriques,<br />installation d'un système de chauffage et climatisation air/air,<br />création d'une nouvelle salle d'eau,<br />rénovation complète des sols et peintures.<br />Les 3 fenêtres de toit ont déjà été remplacées récemment avec volets roulants électriques.<br />Idéal pour :<br />résidence principale,<br />investissement locatif,<br />déficit foncier,<br />premier achat avec travaux.<br />Copropriété de 13 lots dont 8 appartements. Lot n°12. 116/1000èmes des parties communes générales.<br />DPE : G (466 kWh/m²/an) GES : G (100 kg CO?/m²/an)<br />Visuels d'aménagement réalisés à titre d'illustration pour aider à la projection.Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 13 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 780 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 99 000 €Honoraires charge vendeur