Vente Bureau & Local commercial 3 pièces 380000 m² Chénelette (69430)

Chénelette (69430). Vignoble d'exception dans le Beaujolais

À vendre: vignoble en rachat de parts sociales.<br />35 hectares dont 13ha en propriété foncière, 22 ha en baux de fermage. Et 3 ha de terres à vigne.<br />Cépages plantés : gamay (en grande majorité), pinot noir, chardonnay, viognier, roussanne.<br />Depuis 1902, ce domaine familial emblématique incarne depuis trois génération l'âme viticole du Beaujolais.<br /><br />Expertise Viticole<br />Le domaine excelle dans la vinification en adaptant les cuvées à chaque saison :<br />Des vins frais à base de Gamay en début d'année.<br />Des cuvées structurées en fin d'année.<br />La production est rigoureusement maîtrisée :<br /><br />Stockage en cave<br />Mise en bouteilles régulière<br />Contrôle manuel du SO2 validé par un œnologue<br />Conditionnement artisanal<br />Informations Administratives et Financières<br />Localisation : Lantignié, 69430, secteur de Mâcon<br />Surface terrain : 380 000 m²<br />Nombre de stationnements : 12<br />Activité autorisée : Tous commerces (spécialisé vins et spiritueux)<br />Capital de la société : 7 622 €<br />Date de création : 16/05/1995<br />Nombre d’employés : 4<br />Détails Techniques Complémentaires<br /><br />Type de sol : Sols granitiques typiques du Beaujolais, favorisant une excellente minéralité et une expression élégante du Gamay.<br />Climat : Microclimat tempéré bénéficiant de bonnes amplitudes thermiques, propice à une maturation optimale des raisins.<br />État des installations : Équipements modernes et bien entretenus, comprenant des cuves inox thermorégulées, un chai de vinification fonctionnel et une cave de stockage.<br />Rendements : Rendements maîtrisés autour de 45 hectolitres par hectare, garantissant une qualité constante et optimale.<br />Cépages : Principalement Gamay pour les vins rouges, avec une possible utilisation de Chardonnay pour les vins blancs.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 1 990 000 € HT + 27 860 € TVA, soit 2 017 860 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 1 850 700 € HT + 0 € TVA, soit 1 850 700 € TTCHonoraires d'agence : 139 300 € HT + 27 860 € TVA, soit 167 160 € TTC (9.03 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur