Vente Appartement 4 pièces 77 m² Lyon 69006 (69006)

Lyon 69006 (69006). Lyon 6 / Masséna – T3 traversant lumineux avec double séjour et gardien

Au 2? étage d’une résidence de 1965 bien entretenue, avec gardien et accès PMR, ce T3 traversant Est-Ouest de 77 m² bénéficie d’une belle luminosité et d’un espace de vie spacieux. Transformé à partir d’un T4, il offre aujourd’hui un double séjour de 35 m² idéal pour accueillir famille et amis.<br />L’emplacement est exceptionnel : à deux pas du métro Masséna (ligne A), des commerces, des bus, et à seulement 300 m du Parc de la Tête d’Or. Le bien se situe également dans la carte scolaire du réputé Lycée du Parc.<br />L’entrée, équipée de rangements et d’un visiophone, s’ouvre sur le vaste double séjour avec parquet et rangements intégrés. La cuisine séparée de 10 m², aménagée avec mobilier en bois massif, comprend un coin repas convivial, une plaque gaz avec hotte et un four.<br />L’espace nuit propose deux chambres parquetées (10 et 12 m²) avec rangements intégrés, une salle d’eau récente, des WC séparés et une cave d’environ 7 m².<br />Les rénovations récentes (2024) incluent une salle d’eau moderne, le rafraîchissement des peintures, la réorganisation du séjour et l’installation d’un volet roulant dans la cuisine, complétant l’équipement déjà présent.<br />Un bien rare par sa luminosité, son double séjour et son emplacement privilégié au cœur du 6? arrondissement de Lyon.Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 87 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3120 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 379 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Leïla BOUBAKRI, Tél. : 0633418594, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917 876 088