Vente Maison 3 pièces 84 m2 Décines-Charpieu (69150)
- Pièces 3
- Chambres 2
- Salles de bains 1
- Surface 84 m 2
- Terrain 2741 m 2
- Favoris
Décines-Charpieu (69150). opportunité rare à ne pas manquer
Maison de caractère – Plan Favier – cadre naturel et fort potentiel<br />Dans un environnement privilégié, au cœur du secteur des Marais, cette maison de type Plan Favier construite en 1967 séduit par le charme absolu de la nature omniprésente.<br />Implantée sur une belle parcelle arborée d’environ 2 800 m², plate et piscinable, cette propriété offre un cadre de vie rare, conciliant harmonieusement les avantages de la vie à la campagne et ceux de la vie urbaine, avec les commerces, les transports en commun et les grands axes à proximité. Voie verte pour les adeptes des déplacements à vélo accessible depuis un portillon sur chemin , proximité LE GRAND LARGE. Rare : une école primaire à la campagne.<br /> <br /> Une maison aux volumes généreux<br />Édifiée sur deux niveaux, elle propose une organisation fonctionnelle et évolutive.<br />En rez-de-chaussée :<br />Un vaste garage, une cuisine d’été, une cave, une pièce annexe ainsi qu’un espace aménagé en appartement indépendant à rafraîchir, offrant de multiples possibilités d’usage : familial, locatif ou professionnel. Belle hauteur sous plafond et accès au terrain sur les 2 côtés.<br />À l’étage, espace de vie principal :<br />Un escalier intérieur lumineux avec ses carreaux de verre amène à l’étage. Un couloir dessert une belle pièce de vie salon / salle à manger, agrémentée d’une cheminée à foyer fermé et ouverte sur un balcon avec store banne.<br />Une cuisine indépendante équipée, à moderniser selon vos envies, complète l’ensemble.<br />Deux chambres confortables, une salle d’eau récemment rénovée avec douche à l’italienne ainsi qu’un WC séparé viennent parfaire ce niveau.<br /> <br />?? Prestations<br />• Pompe à chaleur air/eau récente et entretenue <br />• Huisseries PVC double vitrage <br />• Volet roulant électrique sur baie vitrée <br />• Dépendance / atelier <br />• Stationnement privatif dans la cour + garage<br /> <br /> Potentiel et évolutivité<br />Le terrain ne permet pas de nouvelle construction indépendante.<br />En revanche, des extensions de la maison existante ainsi que l’aménagement ou l’extension des dépendances sont envisageables, offrant un potentiel d’évolution significatif.<br /> <br />?? Informations techniques<br />Le bien ne dispose pas du raccordement au réseau collectif d’assainissement, conformément aux usages du secteur. L’alimentation en eau est assurée par captage dans la nappe phréatique. Un diagnostic SPANC a été réalisé et l’ensemble des éléments a été porté à la connaissance du notaire.<br />Un budget d’environ 15 000 € est à prévoir pour la mise en conformité de l’assainissement. Le prix de vente affiché tient compte de ces travaux.<br /> <br />? Les atouts majeurs<br /> Proximité LE GRAND LARGE<br />• Belle parcelle arborée de 2 800 m² <br />• Potentiel d’aménagement et d’extension ; création d’un appartement au RDC possible <br />• Conjugaison harmonieuse entre campagne et ville <br />• Proximité commerces, transports et axes routiers avec navette gratuite pour accès centre-ville <br />• Volume et modularité des espaces <br /> <br /> Une propriété à révéler<br />Une base saine, généreuse et évolutive, offrant une opportunité rare de créer une résidence sur mesure dans un environnement recherché, entre sérénité, nature et accessibilité.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d'agence inclus : 369 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 354 240 €Honoraires charge acquéreur : 14 760 € soit 4,17 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
À propos de ce bien
- 14760 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- VillaType du bien immobilier
- 84 m2Surface
- 2741 m2Surface terrain
- 3Nombre de pièces
- 2Nombre de chambres
- 1Nombre de salles de bains
- 1Nombre de WC
- 1967Année de construction
- OuiParking
- E : 268Consommation d'énergie (DPE)
- B : 8Émission de gaz à effet de serre (GES)
Particularités
- OuiBalcon
- OuiCave
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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