Vente Bureau & Local commercial 6 pièces 250 m² Chens-sur-Léman (74140)

Chens-sur-Léman (74140). Bureau de tabac, loto, PMU, bar terrasse, et appartement

Emplacement exceptionnel pour ce bureau de tabac Loto PMU Bar en Haute-Savoie 74, au bord du Lac Léman, sur un axe à fort passage entre Genève et Thonon-Les-Bains, garantissant une excellente visibilité.<br />Clientèle fidèle et à fort pouvoir d'achat.<br />Les points forts de cet établissement:<br />- surface totale de 250m2<br />- surface commerciale: environ 40 places assises en salle intérieure et une terrasse privative de 20 personnes.<br />- commissions tabacs, FDJ, PMU élevées<br />- loyer de 30 000 € par an (commerce et appartement)<br />- accessibilité: parking privatif à proximité<br />- potentiel de développement: possibilité d'ajouter une offre de petite restauration, plat du jour et sandwicherie pour maximiser la fréquentation et les revenus.<br />BONUS: le bail inclus un appartement T5 situé juste au dessus du commerce, offrant un confort de vie exceptionnel ou un espace pour un personnel sur place.<br /><br />Profitez d'une affaire rare dans une région prisée! N'attendez plus pour visiter et découvrir tout le potentiel de ce commerce polyvalent au cœur de la Haute-Savoie.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 331 700 € HT + 4 643,8 € TVA, soit 336 343,8 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 308 481 € HT + 0 € TVA, soit 308 481 € TTCHonoraires d'agence : 23 219 € HT + 4 643,8 € TVA, soit 27 862,8 € TTC (9.03 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur