Vente Bureau & Local commercial 3 pièces 45 m² Aubenas (07200)

Aubenas (07200). TABAC PMU FDJ plein centre ville avec une licence 3

Superbe opportunité à saisir en Ardèche ! Un tabac, FDJ, et point PMU avec licence 3 est actuellement en vente, idéalement situé dans un environnement dynamique entouré de restaurant et de commerçant. Cet établissement bénéficie d'une clientèle fidèle et d'un emplacement stratégique, garantissant un flux constant de passants. Situé sur une artère principale, en plein centre ville et à proximité de deux parking.<br />Ce commerce dispose d'un agencement fonctionnel et d'un espace de vente optimisé d’environ 27 m2 et de deux vitrines d’environ 4 mètres permettant une gestion efficace des différentes activités (tabac, presse, jeux, articles de souvenirs, carterie etc.), d’un bureau, réserve et wc. <br /><br />Le chiffre d'affaires est solide, offrant une excellente rentabilité dès la reprise. Une formation et un accompagnement seront assurés par les vendeurs pour une transition en douceur. L’activité actuelle pourrait être optimisé par la diversification de l’activité notamment d’une épicerie, glacier, bar sur terrasse et élargir l’amplitude horaire.<br /><br />Ne manquez pas cette chance unique d'acquérir un commerce clé en main avec un fort potentiel de développement. Pour plus d'informations et organiser une visite, je me tiens à votre disposition. C'est l'occasion rêvée de devenir votre propre patron et de vous épanouir dans un cadre de vie exceptionnel en Ardèche.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 511 000 € HT + 8 176 € TVA, soit 519 176 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 470 120 € HT + 0 € TVA, soit 470 120 € TTCHonoraires d'agence : 40 880 € HT + 8 176 € TVA, soit 49 056 € TTC (10.43 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur