Vente Immeuble 528 m² Saint-Étienne (42000)

Saint-Étienne (42000). À Vendre – Rare Ensemble de Deux Immeubles Communicants – Plus de 528 m² de Potentiel Mixte à Saint-Étienne !

Secteur calme, à proximité immédiate du centre-ville et des commodités<br /> Surface totale développée : 528,37 m²<br /> Deux bâtiments reliés par une cour intérieure, offrant de nombreuses possibilités d’usage (habitation, activité, association, investissement)<br /><br />Premier immeuble (R+2) – 316,81 m²<br /><br />Ce bâtiment principal s’élève sur trois niveaux et propose de généreux volumes bien agencés :<br /><br />Rez-de-chaussée :<br /> • Hall d’entrée spacieux de 18 m²<br /> • 4 toilettes (7,92 m²)<br /> • Cuisine ouverte et grande salle de réception : 83,70 m²<br /><br />Premier étage :<br /> • Spacieuse salle culturelle ou de détente de 84,62 m²<br /> • Mezzanine lumineuse de 31,21 m²<br /> • Bureau : 5,06 m²<br /><br />Second étage :<br />Un logement T2 comprenant :<br /> • Entrée (11,36 m²)<br /> • Cuisine (8,22 m²)<br /> • Salle de bain (4,05 m²)<br /> • Séjour (26,04 m²)<br /> • Salle de cours ou salle polyvalente : 35,83 m²<br /><br /> Second immeuble (R+1) – 211,56 m²<br /><br />Ce second bâtiment, accessible depuis la cour, offre un agencement fonctionnel et de nombreux espaces modulables :<br /><br />Rez-de-chaussée – façade principale :<br /> • Entrée : 3,70 m²<br /> • Salon : 24,22 m²<br /> • Garage indépendant : 12,12 m²<br /><br />Rez-de-chaussée – côté cour :<br /> • Deux salles de cours / activités : 20,50 m² et 18,46 m²<br /><br />Premier étage :<br /> • Entrée spacieuse : 12,72 m²<br /> • Trois salles de cours / réunions : 15,43 m², 15,77 m² et 19,51 m²<br /> • Deux toilettes : 1,42 m² et 1,40 m²<br /> • Deux salles d’eau : 2,06 m² et 2,04 m²<br /><br />Équipements techniques :<br /> • Fenêtres PVC double vitrage<br /> • 3 chaudières à gaz pour chauffage et eau chaude<br /> • Garage privatif avec accès indépendant<br /> • Bonne accessibilité – fort potentiel de réaménagement<br /><br />? Idéal pour :<br /> • Investissement locatif (habitation + activité)<br /> • Transformation en logements collectifs<br /> • Projets éducatifs, associatifs, culturels ou bien-être<br /> • Mix usage professionnel et résidentiel <br />Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez :<br /><br />Fatima HARBOUCHE – Consultante indépendante megAgence<br /> 06 15 33 44 40<br />RSAC Saint-Étienne n°914 123 385 – Agent commercial habilitéeLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 350 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Fatima HARBOUCHE, Tél. : 0615334440, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 914 123 385